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益法进行评估
二．对公司、学校、教堂等用于公益事业或特殊用途的房地产用成本法股价 三．小计算题：单位价格=总价格÷土地面积
楼面地价=土地价格÷建筑总面积=土地单价÷容积率 容积率=建筑总面积÷土地总面积
１．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为(Ｂ )元/平方米。
A．1000 B．1500 C．2100 D．2800
容积率=建筑总面积/土地总面积 建筑密度=基地面积/建筑面积 土地单价=土地总价/土地面积 楼面地价=土地单价/容积率
四．1.纯收益按等差级数增长
收益按等差级数递增，收益年限无限：P=
AB?2 B为等差 rr1???B?n?r?n?AB收益按等差级数递增，收益年限有限：P=(?2)??1??rr??1?r??1?r?n
2.纯收益按等比级数增长
收益按等比级数递增，收益年限无限：P=
A r?g?1?g?A???1??收益按等差比数递增，收益年限有限：P=
r?g1?r???????? ???n 第五章
一．无形资产转让价格的支付方式分为总付、提成支付、混合支付三类。
1. 总付.总付是指买卖双方谈妥一项无形资产的价格后，由买方按价格的现值一次或分期付清。这种支付方式的价额不随无形资产买方的收益多少而变化，对卖方来说是利多弊少，对买方来说是弊多利少。
2. 提成支付。提成支付是以受让方的销售额或利润额或产品数量为基础提成支付。在提成支付的合同中规定提成的基础和提成比例。
3. 混合支付。混合支付要求买方首次在合同开始执行时支付转让费总额的一部分，剩余部分按照规定的办法提成。首次支付则的一部分称为入门费或最低收费额。 P267 多选（3）
二．无形资产评估的程序
1.了解委托方评估目的，并作充分沟通。
2.签定委托合同，明确评估目的、对象、评估基准日等各项评估要素; 3.产权界定、确定产权归属;
4 .现场勘察，详细了解委托方生产、经营、管理及未来发展等状况; 5.指导委托方填报基础评估资料。
6.市场调研，资料检索，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等
7.专家论证，评定估算，三级审核; 8.出具正式评估报告。
三．销售收入分成率或利润分成率的确定
销售收入×销售收入分成率×（1—所得税率） =销售利润×销售利润分成率×（1—所得税率）
故，销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率 销售利润分成率=销售收入分成率／销售利润率
销售收入分成率的确定是以销售利润分成率为基础的。而利润分成率的确定，是以无形资产带来的追加利润在利润总额中所占的比例为基础的。确定利润分成率的方法主要有边际分析法、约当投资分成法等。 关注P265 单选（3）
四．无形资产价值评估的前提
无形资产的适应能够产生超额利润，是无形资产价值评估的前提。如果一项无形资产的使用，不能够给对方带来预期的超额利润，对买方来讲也就没有投资购买的价值。现实中，总之超额利润一般表现为与使用该无形资产前相比所产生的追加利润。 关注P266单选（8） 第六章
非上市债券的价值评估
（一）定期支付利息到期还本的债券评估
采用有限期收益法，P=?[Rt／（1+r）t]+A／（1+r）n P:债券的评估值 Rt：第t年的预期利息收益 r:折现率
A：债券面值 t:评估基准日到利息支付日的时期 n：评估基准日到债券到期日的期限
１．某一被评估企业拥有债券，本金120000元，期限为3 年，年息为12%，按年付息，到期还本。评估时债券 购入已满一年，而且这一年的利息已经收到并作投资收益入账。评估时，国库券年利率为8%。考虑到企业 所拥有债券为非上市债券，不能随时变现，据企业财务状况等因素，确定风险报酬率为2％，因此测定该种债券的折现率为10％。试求该企业拥有的债券价值。
P =120000×12% /（1+10%）+ 120000×12% / （1+ 1 0%）＾2+120000 /（1+10%）＾2 = 13091.９１+1190０.８３+9917３.5５=12416５.２９ （元） （二）到期一次还本付息的评估 1.P=F／(1+r)n
P:债券的评估值 F:债券到期时本金和利息之和 n: 评估基准日到债券还本付息的期限 r: 折现率 2.采用单利计算，F=A (1+mr) 采用复利计算，F=A（1+r）m
A：债券面值 m:债券的期限或计息期限 r:债券利息率 零息债券价格计算方式：P=A／（1+r）n
１． 被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元， 年利率为18%，不记复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风 险报酬率为2%，被评估债券的价值为（Ａ）元。
t?1n
A. 137117 B. 172000 C. 118000 D. 153380 分析：P=F×(1+i)-n= 100000×(1+4×18%)/[1+(10%＋2%)]2?
２．被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年为9%，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15%，则被评估企业拥有甲企业债券 的评估值最接近于（ Ｂ）万元。
A. 109 B. 116 C. 122 D. 154 P=F／(1+i)＾n=100×1×(1+9%)＾5/(1+15%)＾2 ３．非上市债券的评估类型可分为（CE）。
A．固定红利模型 B．红利增长模型 C．每年支付利息，到期还本型 D．分段模型 E．到期后一次性还本付息型 第七章
一、低值易耗品 成本法下成新率的确定依据为（实际损耗程度）----单选 1 ．采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ C）。 A．已使用月数 B．已摊销数额 C．实际损耗程度 D．尚未摊销数额 在对低值易耗品进行评估时，由于使用期限短，一般不需考虑其功能性损失和经济性损失，成新率计算公式为：
成新率=（1-低值易耗品实际已使用月数/低值易耗品可使用月数）*100% 在用低值易耗品的评估价=全新成本价（即现行市价）*成新率
二、流动资产具有什么特点？------多选
（1） 流动性强；（2）周转速度快；（3）形态多样性； 流动资产具有（ABC）特点
A、周转速度快 B、变现能力强 C、形态多样化 D、占用数量的固定性
三、近期购进库存材料的评估
例：企业中某材料是两个月前从外地购进，数量300公斤，单价150元，当时支付的运杂费为1500元。根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有100公斤这种材料。
该材料的评估价值为=100*（150+150000）=15500