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XX国际轻纺物流交易中心建设项目可行性研究报告
品市场，10座商业城，个体工商户近万户，在全国设立2000多个营销网点，电子商务、特许加盟、连锁经营等新兴业态逐渐成为企业拓展市场的重要方式，全市有50多家企业启动全国统一营销网络，以特许加盟形式拓展市场。
经过几年的发展，XX市物流业已初具规模。据有关部门统计，全市包括联运、仓储、代理等相关物流行业注册登记的企业近200家，其中注册资本5000万元以上的有3家、500万元以上的有49家。
XX加强现代物流的规划发展，逐步形成以石湖港工业园大型综合物流中心、XX服装城成衣流通中心、灵秀纺织布料仓储配送中心为重点的区域性专业物流体系。
目前，XX布料市场交易额200多亿元，由于总的布料交易市场不成规模、配套设施不完善，不能与其他同类市场相比，对进一步繁荣和做强做大造成不小的制约，为此，需要建设大型集中完善的交易市场。
（七）XX纺织专业市场现状：
福建省纺织交易中心的XX市进一步承接优势，XX鸳鸯池布料市场省内外纺织厂商办事处已达几百家，推动了XX市场真正成为全国纺织面料市场和信息中心。
鸳鸯池布料迟航已被授予“中国商品交易市场十佳专业市场”和“中国商品交易市场最具影响力市场”称号；总用地面积1100亩，总建筑面积达60万平方米的XX服装城，不仅有强大的纺织服装交易功能，而且具备从服装设计、展示、生产、交易、物流及相关金融、行政等配套一系列功能，XX服装城已荣获“中国纺织服装专业市场贡献奖”；以XX休闲服装企业冠名的中国职业模特大赛已连续举办十多届，充分显示XX中国休闲服装名城的服饰文化发展的新水平；XX举办的海峡两岸纺织服装海博会在规模、规格和市场辐射力等达到新的高度，为两岸的纺织服装业者提供了一个交流、沟通、合作的平台；几年来在福州、厦门举办的“518”、“618”、“98”等的贸易、项目交易会、以及各级政府与部门、协会在晋江、福州等地举办多场的国内、国际大型纺织展会，吸引了大量来自欧美、日本、港台和国内纺织界企业和参展商，带来了纺织最新科技成果、研发产品、面辅料、印染助剂以及纺织机械设备等。
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1995年，XX市委、市政府远观发展，适应XX服装业飞速发展的需求，正
式规划了XX鸳鸯池布料市场，并先后五次出台扶持市场巩固发展措施，有力地推动了市场巩固发展。2006年，当沿海同类市场竞争加剧之时，市委、市政府又作出了建设“国际纺织展贸中心”、“鸳鸯池布料市场仓储专用区”等三大项目的决定，推动市场提升增强核心竞争能力和优势，增强这一市场在全市支柱产业的带动作用。XX鸳鸯池布料市场占地面积500余亩，内有德辉文化大厦、金石大厦、南环路市场、莲花苑、元兴花园、金汇花园、富丰商厦以及南洋路市场等中心交易区的专业市场。主要市场市场建设年代，面积、市场规模、交易额等详见表2-1。下面对XX纺织面料市场现状及进行分析：
（1）XX布料市场是于改革之初沿街自发形成的，店铺凌乱、街市分散、街道狭窄、交通拥挤、市场环境较差，今年来在中心市场的带动下，相继延伸建设了金汇二期、富丰商城等市场，发展至今，目前已有九大中心交易区、1000来家经营户及6000多间店面。XX布料市场其总销售规模在全国位居第四，但总的市场不成规模、配套设施不完善。由于XX布料市场在市场规模和环境上远不能与其他同类市场相比，对进一步繁荣和做强做大造成不小的制约，为此，需要建设大型集中交易市场提高档次。
（2）XX纺织面料协会根据目前的发展状况，呼吁政府建设高水平的纺织面料交易中心，提升产业层次。
（3）XX目前已经形成了比较完备的纺织面料产业链，纺织机械、面料、生产厂家、服装贸易等交易市场一应俱全，已建成了国际服装城、纺织机械交易中心等大型交易市场，目前，XX纺织面料市场比较分散、不上规模，而XX布料市场是在XX整个纺织服装产业链承上启下的重要环节，在全市市场经济和第三产业的发展中起重要拉动作用，而要保住这一市场并使其不断壮大发展，有效之举是建设具有相当规模和档次的大型纺织面料交易市场，完善形成以服装城为中心的产业链。
（4）XX市政府根据本地产业的发展需要、行业协会、商户的需求等，积极筹划建设国际轻纺物流交易中心， 以提升产业发展水平，满足本地商业发展趋势，同事已经有了服装城的成功运作经验。XX市委、市政府经多方考察论证后于2011年初作出了建设“XX国际轻纺物流交易中心”的决定，在黄金地块建设
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本项目，力推XX布料市场综合竞争力和市场辐射力大提升。XX国际轻纺物流交易中心将建成具有纺织品批发、展览展示与流行发布、研发设计、电子商务、信息资讯、检验检测、金融保险、国际结算及商业配套服务等功能的现代化、超前性和国际化专业市场平台。
（八）XX市纺织市场及产业规划发展
XX市人民政府关于印发《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，全力推动纺织服装产业链优化升级。纺织服装及其配件产业链是XX的主导产业，以XX服装城为核心，连接鸳鸯池布料市场、塔前服装辅料市场和机械市场、洋下服装辅料综合市场，构成了独具特色的国内最完整链条的纺织服装产业基地，海西区纺织服装产业服务中心和经济增长极，全球服装首选采购基地。“十二五”期间要建设形成海西以XX为中心的纺织服装产业经济圈，确立XX在纺织服装及辅料产业的国际地位，塑造XX国际品牌形象。努力打造集研发、设计、制造及交易为一体的世界级的纺织服装时尚之都，力争到2015年纺织服装产业链规模以上工业产值突破800亿元，培育10家年销售收入10亿元以上的龙头企业。进一步提升纺织业创新能力。以纺织面料等终端产品为龙头，以织物面料开发、染整织造技术进步为突破口，依托XX染整和服装制造基地，不断创新、提高品质，向中高端市场迈进。重点发展新一代多功能、高仿真、超细旦、混纤丝等高附加值聚酯短纤及长丝等化纤新材料。积极发展碳纤维、芳纶等高性能纤维和导电纤维、抗菌纤维等功能性纤维。加快甲壳素纤维、海藻纤维、黄（亚）麻浆纤维、阻燃粘胶、高湿模量粘胶、高白/细旦/差别化粘胶和溶剂法纤维素纤维等环保、可降解、可再生物质纤维开发。加快低碳、生态新型纤维面料、户外功能性面料的研发应用。扶持拥有自主知识产权保护的技术成果产业化，鼓励将核心技术转化、上升为技术标准，在主要产品领域掌握国家标准制定的主导权，在国际标准制定中具有较大的话语权。加强与战略客户在技术、营销等方面合作，推动优势龙头企业参与全国乃至全球纺织产业并购、重组，促进本地纺织服装企业整合，走联合上市道路。支持龙头企业进一步上规模上档次，有序转移一批产品档次低、劳动密集、耗能高的纺织生产企业和生产环节，引导企业向工业园区集聚。
（九）项目周边现有纺织布料市场调查
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目前，XX主要纺织面料市场为位于南洋路的金汇纺织面料市场、富丰纺织面料市场及南洋路临街面料店面。现就其基本概况及租金情况调查如下表2-1。
表2-1 现有纺织面料市场调查情况
市场 建成市场建筑年代 面积（m2） 层数及租金（元/m22月） 一层 1999 31000 57～115 营业额店面（间）（亿元//户数（户） 年） 620/310 26.6 市场定位 市场不足之处 规模小，档次不高，均无完善的物流配套及物业管理、市场管理，无到各层的货运车道，无扶梯（富丰有两部电梯），市场走道无顶棚，走道无中央空调，停车场小，南洋路沿街市场分布分散。三个市场均分布着住宅层，定位不专一 金汇面料市场 共7层，二层局部为办公，其他为住宅 一层 二层 227 160～182 114～136 91～114 68～91 混合性纺织面料综合市场 富丰面2004 料市场 24150 三层 四层 五层 483/240 51.8 以裤面料为主的纺织面料专业市场 混合性纺织面料综合市场 六、七层为住宅 南洋路1993 沿街面～料店面 2000 一层：200～300 101820 共7层，2层及以上为住宅 1697/850 101.6 项目临近XX服装城，可研单位对服装城的租金情况也进行了调查，下面以具体两栋商业调查结果进行说明：
一、南区A栋（女装区）：本栋为3层建筑，于2005年建成运营，05年开业期间，以优惠价出租一年，租赁期限为三年，每一个租赁期后调整一次租金。具体租金详见表2-2。
表2-2 南区A栋（女装区）租金情况表
时间 一层 2005 2006～2007 2008～2010 2011～2013 平均涨幅 80 150～180 180～220 220～280 22.8% 租金（元/m22月） 二层 55 80～110 90～125 110～150 17% 三层 45 60～80 70～90 80～100 11% 18