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XX国际轻纺物流交易中心建设项目可行性研究报告
税前 税后 ￥324,596.57 ￥183,352.89 财务净现值（I=8%） 1.6.5、结论与建议
1、结论
（1）XX市国际轻纺物流交易中心建设项目位于XX市服装城北侧，西临南洋路，北接南环路，东至308省道,南邻凤仪街。其地理位置处于总体城市规划“三轴线一中心”结构中的中心区范围，承载着城市功能延伸与提高土地利用效率的空间使命，并且使得各类都会功能元素全新注入，形成资源共生的空间结构。项目拥有良好的社会和市场前景,其地理位置优越,环境状况极佳,区域认同感强。
（2）本项目具有切实的市场需求和良好的投资政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑、结构、配套工程方案符合现行规范标准要求，工程建设和运营中的消防安全、劳动卫生、环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为XX专业市场的集约化发展提供环境良好、质量上乘、交通便捷且配套设施完善的专业化市场环境。
（3）从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分、估算合理，租赁价格的确定符合当地市场价格行情，开发建设和经营进度计划可靠。从各项财务数据指标看，项目具有很强的盈利能力和偿债能力，对于建设成本和租赁价格的浮动变化具有较强的承受能力。
综上所述，本项目建设用地征地工作已完成，符合规划城市规划要求；地理位置优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实；项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进、适用和可靠；投资估算合理、经济技术指标可行；项目的财务效益、社会效益显著。
因此，本项目的建设是可行的，是必要的。 2、建议
?项目建设应按照福建省和XX市有关规定和程序报批，做好建设资金的筹集和落实工作；做好工程建设的前置性工作。
?项目业主在建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度，严格把握质量，控制投资，节约使用资金，以求良好的社会、经济效益。
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第二章 市场分析及建设规模
2.1、市场分析及项目定位
2.1.1、市场分析
（一）国内纺织市场现状：
中国是纺织品生产和出口的大国，中国纺织行业自身经过多年的发展，竞争优势十分明显，具备世界上最完整的产业链，最高的加工配套水平，众多发达的产业集群地，应对市场风险的自我调节能力不断增强，给行业保持稳健的发展步伐提供了坚实的保障。
2009年以来，国家围绕“保增长、扩内需、调结构”采取了一系列宏观调控政策，为我国纺织行业提供了较为宽松的国内发展环境，使行业从2008年下半年以来的困境中得到了缓解和恢复。2010 年，在全球经济复苏、纺织行业全面回暖的带动下，我国纺织行业投资信心得以恢复，固定资产投资较快增长。
2010年1～11 月，我国纺织业累计实现产品销售收入25252.23 亿元，截止11 月末，我国纺织业人均产品销售收入为41.30 万元/人。据国家统计局公布的数据， 2011年1-7月份我国纺织全行业实现利润总额1432.79亿元，其中纺织行业实现利润总额849.52亿元，占纺织全行业的59.29%；服装鞋帽行业实现367.64亿元，占25.66%；化纤行业实现177.89亿元，占12.42%；纺织机械行业实现37.73亿元，占2.63%。
由于纺织工业的市场化进程进一步加快，市场在资源配置中的基础性作用越来越明显，对改善企业组织结构和产业布局产生积极效果，形成向大企业集中、向沿海地区集中和向产业集群集中的格局。
国务院于2009年4月24日出台了《纺织工业调整和振兴规划》。规划提出，2009年至2011年，我国纺织产业调整和振兴的主要任务有八：稳定国内外市场、提高自主创新能力、加快实施技术改造、淘汰落后产能、优化区域布局、完善公共服务体系、加快自主品牌建设、提升企业竞争实力。此规划可以作为促进建设纺织强国的重要促进剂，有利于纺织行业战胜金融危机带来的冲击，其最根本、长远的意义在于促进纺织产业的结构调整和产业升级。
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2010年7月2日工业和信息化部发布《关于推进纺织产业转移的指导意见》，意见指出，东部地区通过兼并重组或新增投资等方式将纺纱、缫丝、织造、制品等部分制造环节转移到具有一定产业基础的中西部和东北地区；支持有订单的纺织企业通过采购和经营合作等方式，加强与中西部和东北地区纺织企业合作；鼓励优势纺织企业加强与中西部和东北地区纺织企业的对接。
XX布料市场成立十多年以来，在市委、市政府的不断扶持和培育下，得到迅速的发展，拥有了鸳鸯池布料市场、南洋路市场、元兴花园市场、金汇一、二期市场、莲花苑市场、富丰市场一、二期等九处中心交易区，有6000多间店面和1000多家经营户，总销量位居我国布料市场的前列，已获得“中国休闲布料开发基地”，“中国最具影响力的专业市场”、“中国纺织服装专业市场突出贡献奖”等称号。
当前，全国纺织品市场客流、物流正朝着上规模、上档次的大型轻纺城市场集聚，如广州国际轻纺城、广州中大、珠江轻纺市场、常熟万豪国际轻纺城、浙江绍兴中国纺织城联合市场、绍兴轻纺贸易中心等10余个大型轻纺专业市场。其主要特点如下：
一、庞大的市场规模。作为成片市场，绍兴中国轻纺城、广州中大纺织商圈均拥有专业市场超过20个，经营面积均达数百万平方米，商铺达2万多个左右。作为单体市场，广州国际轻纺城总建筑面积31万平方米，商铺4000余个；正着手兴建的珠江国际轻纺城总建筑面积89万平方米，总投资达40多亿元。
二、繁荣的市场交易。绍兴中国轻纺城官方公布的年交易额在600多亿元，而实际年交易额超过2000亿元，全球近四分之一的面料在绍兴成交。广州、常熟等地虽没公布市场交易额，但两地市场旺季时日客流量均超过10万人次，年市场交易额可想而知。
三、明显的国际化趋势。绍兴中国轻纺城常驻的境外企业代表机构608家，境外专业采购商1万余人、境外采购商3500多名。拥有自营出口实绩企业达674家，是名符其实的世界纺织品贸易中心。广州、常熟等地也有大量外商常驻采购。
四、良好的市场环境。常熟、绍兴等地政府自始至终把市场发展作为经济发展的头等大事来抓，完善市场物流、仓储等各种配套设施，全力营造良好的市场
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环境，吸引外地经营户入驻。绍兴、常熟、广州等地市场外来经营户均占60%以上，单闽南一带在三地投资兴业的经营户就达数千户。
五、明显的市场效应。市场繁荣带来的效益不仅体现在商贸业本身，还在于其对相关产业的拉动和催化作用。所在低充分依托市场优势，围绕市场大力开展各项建设，形成贸工互动的良性循环，带动了相关产业的发展，使地方经济社会得到迅猛发展。
主要市场近几年来的发展状况及较XX纺织面料的优势比较：
绍兴中国轻纺城，这一目前全国最大的轻纺市场，是于2006年在原来老市场的基础上重新建成的。五、六年前，绍兴的老轻纺市场比XX的布料市场更加老旧零散，尽管当时市场交易量不错，但是绍兴人敏锐地发现，眼前的市场店面破旧、配套不全、交通物流不便，规模和档次已适应不了现代市场的发展要求，若不及时建设新轻纺城，眼前的优势很有可能逐步丧失。短短5年，已建成45万平方米、包括东西南北几大分区、颇具规模档次的现代化国际轻纺城，吸引了更多国内其他布料市场布料商进驻，更引来了一大批国内外客商和企业入驻。经营户增加了45倍，外商增加了35倍。目前，绍兴中国轻纺城总建筑面积326万平方米，拥有布料经营户1.6万余家，店铺1.9万间。日客流量10万人次，日成交额1.8亿元，日存款额20多亿元。
广东、江浙一带本已成规模、上档次的轻纺市场，近两年还在不断更新和提升。不论是广州珠江轻纺城，还是常熟万豪国际轻纺城，均是在周边已有较大规模轻纺城的基础上，为进一步提升轻纺市场国内外影响力，适应未来“配套功能齐全和物流快捷方便”的需求而于近两年新建成的，对于全国各地布料经营商吸引力很大，目前这几大轻纺城正通过各种方式、并辅以一些优惠措施到包括XX在内的纺织品市场招商。而XX布料市场较为零散，配套设施水平不高，导致经营户外移倾向加剧。
XX布料市场已经落后5年，由于XX市具有良好的商贸传统，专业市场扔闻名全国，面料行业仍具有较强的研发能力，纺织服装产业链亦十分完整，大部分纺织贸易商的总部仍未外迁，为了改变XX目前“沿街自发形成”的市场现状，留住未外迁商户，诱导已外迁商户，必须建设一座现代化的轻纺市场。
（二）国内纺织市场趋势：
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