发布时间 : 星期五 文章物业管理服务的整体设想及策划更新完毕开始阅读
室内报警等系统的运行状态、仪表数据进行检查，并作记录。 （4）每月一次对监控中心的设备设施做一次全面保养。 （5）智能化设备的日常维护以管理处技术人员为主，大、中修项目委托专业单位完成。
（6）做好智能化设备的技术档案资料管理工作。 4、电梯运行管理方案
1、东欣佳苑客运电梯属无司机运行梯，实行全天候24小时运行，设专职维修工值班。
2、电梯钥匙由专人管理，电梯停运必须在一楼挂牌告示。 3、严格按照电梯运行管理记录制度，聘请专业维保单位维护保养并每年均需检测合格。
5、给排水系统运行管理规范
（1）建立用水、供水管理制度积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
（2）设备、阀门、管理工作正常，无跑冒、渗漏。 （3）高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。
（4）限水、停水时将在规定时间内提前通知住用人。 （5）排水系统通畅，汛期道路无积水，地下车库、设备房无积水、浸泡现象发生。
（6）无大面积浸水、泛水、长时间停水现象，出现事故，维修人员在规定时间内进行抢修。
（7）制定专门的给排水和维修事故应急处理方案。 6、水泵管理、维护
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每月对水泵进行检查，泵体外观清洁、无积灰污垢，油漆完整，泵与电机连接保证轴度符合要求、弹性完好；泵与管道阀门连接处不应有渗漏现象，阀柄齐全，驱动丝杆与密封填料应紧密，不应渗漏；试运行时要求无异声，轴承无发热，电流不超。
7、给排水管理维修养护计划
维修人员必须全面了解设备的性能、用途、路线走向和控制阀门的位置、各用水设备和用水点的布局，以使正常的检修、检查能顺利进行。
（1）操作按《给排水作业指导书》进行维护保养，并记录，工程部主管对保养工作进行监督检查。
（2）每年年底制定《给排水设备检查保养计划》，并按运行情况制定大中修计划，经管理处主任审核后上报公司职能部门。
二、市政等公用设施管理具体方案 （一）具体管理
道路、停车场：每天检查2次，随坏随修，做到平整无积水、无漏水、无缺陷，完好率100%。
明暗沟：每周检查1次，即坏即修，做到畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。
路灯、庭院灯：每月检查1次，即坏即修，做到灯泡正常，灯罩完好无损，完好率100%。
供水设施：每日保养，安全操作，运作情况正常，自动控制良好。每周维修保养各类阀门器材。每季泵体检查、更换磨
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损件、管道系统保养。做到阀门开闭灵活，系统密封良好，无泄漏，电机保护齐全，水表度数准确，运行无异常声响、工作轴承温度正常；连续不间断供水；有检查记录、维修保养记录。 供电设施：每日检查，做到各接线处无跳火、发热现象，指示灯、信号灯齐全，计量仪表准确。 2、管理措施
建立双重巡视制度，加强对公共设施的管理，防止或及时发现破坏情况。一是人员巡逻，二是闭路电视监控系统，一经发现，立即处理，并作好详细记录；充分发动业主，做好公益性的宣传；定期对公共设施进行检查，发现损坏或隐患及时修复或消际，保障其正常使用与安全，并作好记录；根据积压类公共设施的使用寿命及实际使用情况，进行及时的改造与更新。 3、档案建立： （1）市政设施明细表； （2）市政设施维护保养记录； （3）市政设施检查记录表； （4）供水系统周检保养记录； （5）沟、池、井清理记录表； （6）配电房、水电房巡视记录表。
三、环境卫生管理具体方案 （一）环境卫生的基本实施方案
管理处设立综合管理部，综合管理部主管负责相关环境卫生管理工作。为搞好小区环境建设，我们在小区内配置了清洁工4名，实行动态保洁。在楼层或小区醒目处上墙公布保洁责
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任人，接受业主监督。实际操作中将结合东欣佳苑的实际情况，制定保洁工作手册，保洁员按操作流程规范操作，楼内保洁避开业主上下班高峰，推出零干扰服务，为小区居民提供优美整洁的居住和生活环境。为做好环境卫生管理工作，我们将从以下三方面入手：
1、环卫设施建设
要搞好环境卫生管理工作，必须有相应的卫生设施，除了常规的配置外，可考虑配置1辆清扫车及各种清扫工具，在主要的交通要道上设置果皮箱。负责作好环卫设施的日常使用及维修保养工作，提出高设施使用效率，延长使用寿命。
2、环境卫生管理措施
（1）加强环境卫生的宣传教育：搞好环境卫生工作，需要业主的配合，为此，我们要作好环境卫生和环保意识宣传，加强业主自觉意识和自觉遵章观念，共同维修整洁优美的社区环境。
（2）制度落实：管理制度是搞好环境卫生管理工作的保证，我们将结合东欣佳苑的实际情况，在原有体系的实施基础上，做好制度建立工作，如岗位责任制、操作流程、劳动纪律、考核及奖惩条例以及清洁工具使用和保养细则等。
（3）小区内公共区域清洁内容
地面保洁：不定时保洁，小区主道路两侧，每月拖洗一遍，做到地面无杂物垃圾；道路无石无沙，无杂草，无积水，无烟头；车库、车棚、楼梯口无杂物；门窗、平台、天棚无尘、无蜘蛛网，所有公共场所无杂物、无垃圾。保洁率99%以上。
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