发布时间 : 星期六 文章新庄村旧村改造项目可行性分析 - 图文更新完毕开始阅读
西山花城项目初步可行性分析
们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊的改造是城市发展的必然结果。
石家庄现正在实施“三年大变样”，本项目位于“西进”区域，属于鹿泉市政府的重点项目，符合城市发展趋势。同时辛庄村现有村民425户，房屋基本为平房，更有大部分70-80年代的破旧房屋，村民生活质量急待改善。本项目建成后，村民将全部搬进生活舒适、便利的楼房，提高生活水平。
由此可见，本项目建设是必要的，而且是刻不容缓的。
（三）地理位置及现状
①区域位置
辛庄西山花城位于鹿泉市上庄镇辛庄村，地处槐安路西路与山前大道交界（槐安西路北、山前大道两侧），太行山脉的脚下，距石家庄市区进仅8公里，自然条件优越，交通便利，槐安西路为无障碍路段，项目近邻景观大道槐安路，有高架桥联通市内，由本项目至市中心车程仅为15分钟，交通条件便利，具有良好的区位优势。基地西北，东高南低，一条农业灌溉渠蜿蜒而过。本区环境良好，空气清新，风景宜人。即将形成的槐安路改造工程为辛庄小区提供一站式的服务。
独有的生态旅游环境，本项目紧贴山前脚下，生态环境良好，地下水源丰富，项目区域内有一眼几百年历史的古泉，可谓要山有山，要水有水；项目西侧紧邻双龙山公园，居民出门即可进入公园休闲娱乐。随着西山山前区基础设施建设进程加快，此风水宝地必将成为居民选择第一居所的首选。
②村庄现状
工程周边需要回迁的村庄有辛庄村、大王庙村和小李庄村。 辛庄村
辛庄村现状人口1233人，362户，宅基地450户，居民点面积为327.7亩，独立工矿用地95.55亩，总计为423.25亩建设用地。耕地1946.85亩，园地145.05亩，森林239.7亩，其他1510.65亩。
大王庙村
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大王庙村现状人口471人，180户宅基地194户，居民点面积139亩，独立工矿用地32.55亩，总计为112.55亩建设用地。耕地453.45亩，园林21亩，森林77.25，其他57.3亩。
小李庄村
小李庄村现状人口655人，180户宅基地194户，居民点面积139亩，独立工矿用地65.25亩，总计为204.25亩建设用地。耕地1141.5亩，园林290.7亩森林79.75亩，其他1911.15亩。
三村庄的总人口2359人，总户数661户。
项目所处的位置卫星拍摄图
(四)项目建设规模
项目规划总用地面积3970㎡，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学、医务所、活动中心、商业??等。总建筑面积123320平方米。其中住宅面积37.2万平方米，公建面积2.8万平方米，开发用地17.9万平方米，回迁用地22.1万平方米。居住户数2181户，居住人口7634人。
地块为一长方形，地势有缓坡，整体北高南低，西高东低。
容积率山前大道以西为1，山前大道以东1.5，绿地率山前大道以西大于40%，山前大
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道以东大于35%，山前大道以东为迁村并点区安置辛庄（450户）、大王庙（150户）、小李庄（192户）的村民共计792户。
山前大道以东为回迁区，辛庄村425户均要回迁此地。回迁户主要一单元式为主，排列整齐又各不相同，集中绿地和组团绿地穿插其中。回迁住宅的一层为储藏室，2至5层为住户，户型工两种，一种126平方米，一种为94平方米。
山前大道以西为主要的低密度住宅，依托双龙秀美风光，有山为屏，有水为渠，有数木掩映，有花草点缀，住宅与环境完全统合在一起。开发区低密度住宅户型工有九种，A1户型434.7平方米,A2户型410.2平方米，B1户型373.14平方米，B2户型337.8平方米，C1户型317.4平方米，C2户型289.9平方米，C3户型275.1平方米，D1户型203.8平方米，D2户型177.7平方米。
回迁楼：二室两厅95㎡和三室两厅125㎡两种户型 项目建成效果图如下图⑴⑵
图⑴
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图⑵
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