发布时间 : 星期六 文章烟台市住宅工程质量分户验收规范指导手册(2011年4更新完毕开始阅读
户必须达到分户验收的条件，以便对后续分户验收起到指导作用。
12、将安全和功能分户验收的内容分解到相应分户检验批检查记录中，不再单独检查。
13、对分户检验批验收记录中的主控项目、一般项目内容进行了调整；隐蔽的项目、不重要的项目不检查。
本手册主要为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。在培训和使用本手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请各位同行提出宝贵意见，以便修改。
第一章 总 则
一、住宅工程质量分户验收相关的概念 （一）分户验收概念
分户验收又称一户一烟，是指住宅工程竣工检查前，把每户住宅作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，不含隐蔽工程质量检查。分户验收工作的重点应是观感质量和使用功能检查。在检查验收中，要避免出现重实测实量，轻观感和使用功能的情况。只有所含分户验收检验批全部合格时，该子单位工程
才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。 （二）分户验收与竣工验收的关系
1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收不合格的过程不得进行竣工验收。
2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。
3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅作为一个子单位工程，逐户逐间的进行检查，二竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三间，进行验收检查。
（三）分户检验批与分项工程检验批的关系
分户检验批是指分户验收中户内所含的检验批，为区分分项工程检验批，成为分户检验批。
1、分户检验批与分项检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段等为单位划分为一个检验批。
2、分户检验批与分项检验批检查的内容不同。分户检验批重点检查观感和功能质量，《检验批质量验收记录表》中主控项
目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，而分项工程建一批应检查《检验批质量验收记录表》中所有的项目。
3、分户检验批与分项检验批验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。
4、分户检验批与分项检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理工程师组织施工单位项目专业质量或技术负责人等进行验收。
5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。
二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分 （一）分户验收子单位工程的划分
分户验收内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程。
（二）分户验收的主要内容 1、门窗、护栏安装质量
2、墙面、地面、顶棚面层及墙面腻子质量 3、防水工程质量 4、采暖系统安装质量 5、给水排水系统安装质量 6、室内电气工程安装质量 7、室内主要空间尺寸 8、建筑节能工程质量 9、排烟气道安装质量 （三）分户检验批划分的原则
1、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中
2、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。
3、尽可能合并减少纸张和表格。 （四）粗装修工程户内分户检验批的划分
1、土建项目可划分为：一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、铝合金（塑料）门窗安装、护栏、室内主要空间尺寸、腻子、防水工程、排烟（气）道等分户检验批。
2、按照项目可划分为：室内采暖散热器安装工程、室内采暖管道及配件安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、室内给排