发布时间 : 星期五 文章1Z206000 - - 建筑工程项目合同管理（2012版教材）更新完毕开始阅读
1．劳务分包人施工开始前，承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。
2．运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。
3．承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。
4．劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
承包单位的人员和提供的设备不要钱 分包人自有人员和设备自付 5．保险事故发生时，劳务分包人和承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。 六、劳务报酬
（1）固定劳务报酬（含管理费）；
（2）约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算； （3）约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。
七、工时及工程量的确认 八、劳务报酬的最终支付
（三个14天，提交资料14天 确认资料14天 支付报酬14天） （1）全部工作完成，经承包人认可后14天内，劳务分包人向承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同约定的计价方式，进行劳务报酬的最终支付；
（2）承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。承包人确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款；
九、禁止转包或再分包
劳务分包人不得将合同项下的劳务作业转包或再分包给他人。
1Z206025项目总承包合同的内容
建设工程项目总承包与施工承包的最大不同之处在于承包商要负责全部或部分的设计，并负责物资设备的采购。
1Z206026工程监理合同的内容
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监理人的权利包括：（1）一般权利（2）特别授权（3）调解权。 重点：
选择总承包人的建议权； 选择分包人的认可权；
工程款支付的审核权和签字权，工程计算的复核确认权和否决权，未经总监工程师确认，业主不支付工程款。
1Z206030 合同计价方式
建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。
1Z206031 单价合同的运用
单价合同的特点是单价优先。对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权利先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，业主有权以单价为准调整总价。
实际工程款支付等于实际完成工作量乘以合同单价。 单价合同可以缩短投标时间，但对投资控制不利。 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
变动单价合同可以调整单价的情况： （1）实际工程量发生较大变化； （2）通货膨胀达到一定水平； （3）国家政策发生变化。
1Z206032 总价合同的运用
总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
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总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 固定总价合同适用于以下情况： 承包人风险最大
1．工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
2．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3．工程结构和技术简单，风险小；
4．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
变动总价合同
根据《建设工程施工合同示范文本》（GF 99－0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：
1．法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2．工程造价管理部门公布的价格调整；
3．一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时； 4．双方约定的其他因素。
1Z206033 成本加酬金合同的运用
一、成本加酬金合同的定义
最终合同价格按照实际成本加上一定的酬金计算。此种合同的风险基本上由业主承担，不利于业主的投资控制。承包人压缩成本的积极性较低，应尽量避免。
二、成本加酬金合同的特点和适用条件
1．工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；
2．时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。 三、成本加酬金合同的形式
成本加固定费用合同：工程总成本一开始估计不准，但可能变化不大的情况下，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。
成本加固定比例费用合同：工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。
成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以
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确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用此种形式。
最大成本加费用合同：当设计深度可以达到报总价的深度时采用，即设计完成程度很高，可以根据设计得到较精确的预算时采用。
1Z206040 建设工程担保
1Z206041 投标担保（保护业主利益）
投标担保，或投标保证金，是指投标人保证中标后履行签订承发包合同的义务，否则，招标人将对投标保证金予以没收。
根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2％，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理。
投标担保的形式： 1、现金 2、保兑支票 3、银行汇票 4、现金支票 5、不可撤销信用证 6、银行保函
7、由保险公司或者担保公司出具投标保证书。
投标担保的主要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。投标担保要确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求的履约担保、预付款担保等。
投标担保的另一个作用是，在一定程度上可以起筛选投标人的作用。 《世行采购指南》规定：投标保证金应当在投标有效期满后28天内一直有效（我国30天，世行28天）
1Z206042 履约担保（保护业主利益）
履约担保，是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。
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