发布时间 : 星期四 文章工程管理办法（2012.4.18最终版）(1)更新完毕开始阅读
广物地产管理制度 工程管理办法 承担全部责任。
八、项目总包单位每月工程进度款由项目公司工程部（项目管理部）负责审核、公司总部审批，附《月度形象进度完成确认表》。 第五条 直接发包工程管理
一、承包范围
总承包合同外的甲方直接发包工程一般有：精装修、电梯、发电机组、冷却塔、擦窗机、玻璃幕墙、立面泛光照明、可视对讲供货、智能化系统（监控、对讲安装、周界防范、门禁、信息发布、停车场系统、IC卡一卡通、背景音乐）、体育（游乐）设施、橱柜、小区附属设施（门牌、小区指示牌、交通安全设施、垃圾站）、外给水、煤气、通讯、有线电视、供电、市政道路、环卫设施、人防、白蚁防治、勘探、桩检测、园建、绿化、钢筋供货、洁具龙头供货、空调、铁艺栏杆等。
二、施工管理
（一）直接发包工程施工单位进场后由项目公司工程部（项目管理部）统一管理，项目公司工程部（项目管理部）负责协调总承包与直接发包工程进度配合、交叉作业顺序、安全文明施工等关系。
（二）直接发包单位入场的临时办公、材料堆放用地由项目公司工程部（项目管理部）统一协调解决。
（三）项目公司工程部（项目管理部）应在开工前对直接发包单位进行技术交底，技术交底内容应列入竣工验收会签资料。
（四）直接发包工程施工前应提交施工组织设计并办理审批手续，重要专项工程精装修、玻璃幕墙、市政道路、园建、绿化等工程施工组织设计由项目公司工程部（项目管理部）初审后提出审查意见报工程管理中心审批，其余方案由项目公司工程部（项目管理部）审批。未办理施工组织
2012修订版 第10页 共70页 广物地产管理制度 工程管理办法 设计审批手续的工程原则上不应开工。
（五）直接发包工程施工管理应执行本管理制度的相关规定。 三、竣工验收与专业验收
（一）直接发包工程的竣工初验和竣工验收由项目公司工程部（项目管理部）组织，设计、物业、施工单位参加，工程管理中心参与重要的直接发包工程的初验和复检，具体包括精装修、玻璃幕墙、市政道路、园建、绿化、发电机、电梯、消防、交通设施、中央空调等工程。
（二）凡需要政府主管部门进行专业验收方可通过小区综合验收的单项工程，由项目公司工程部（项目管理部）按单位（项）工程相关验收程序进行，并按“谁施工谁负责报验和验收”的原则督促相关单位向政府主管部门办理专业验收。
（三）专业验收合格后方可办理工程竣工验收和结算手续。 第六条 甲定乙供材料、设备管理
一、管理范围
总承包和直接发包等施工单位合同内甲定乙供的项目有：成品烟道、工程灯具、户内配电箱、开关插座、木门、防火门、瓷片、抛光砖、弱电箱、卫浴五金、树脂井盖、景观灯具、三箱、木地板、涂料、外墙砖等。
二、供货管理
（一）甲定乙供需要施工单位、供货单位、项目公司工程部（项目管理部）根据公司与供货单位签订的长期合作协议中分合同样板签订三方合同，作为供货依据，未签订分合同不允许供货。
（二）三方协议以长期合作协议中的合同样板、付款方式、材料设备价格为基础进行拟订，超出长期合作协议清单的材料设备需另行报价，由中心审核部审核确定价格。
2012修订版 第11页 共70页 广物地产管理制度 工程管理办法 （三）为减少合同数量，原则上大项目应分期签订合同。
（四）三方协议的签订由项目公司工程部（项目管理部）组织、协调、统筹，项目公司工程部（项目管理部）提供必要的图纸、施工范围等信息给施工单位和供货单位。
（五）施工单位负责抽料和报料，并对用料数量负责。
（六）材料货款按如下流程进行支付：由供货单位向施工单位提出书面付款申请，施工单位向建设单位申报当月进度款中一并申请，由建设单位将经审定后的此部分材料货款代付给供货单位；付款同时施工单位须向建设单位开具含此部分材料款在内的建安发票，供货单位须向施工单位开具销售发票。 第七条 质量控制
严格落实施工质量控制五大要素：一、原材料、成品、半成品的进场验收，杜绝不符合质量要求材料进入施工现场；二、施工样板的验收，确保大面施工工艺、流程、质量标准得到控制；三、分项隐蔽工程的验收，加强工序完工质量的过程控制；四、加大成品保护力度，是保障已完工工程质量的有效工作；五、强化竣工验收程序，确保工程竣工质量达到管理目标。
一、原材料、成品、半成品的质量管理
（一）原材料、成品、半成品、砼、砂浆、焊接试件（以下简称原材料）原则上应具备材料合格证和试验证明。施工单位应在材料进场使用前应填报材料报验单附上有关证明及材料进场复检报告，报项目公司工程部（项目管理部）验收，现场专业主管工程师检验认证后方准使用，对于下列第一批进场主要材料进场须项目公司工程部（项目管理部）经理参加检验并签证。第一批主要进场材料清单见下表：
2012修订版 第12页 共70页 广物地产管理制度 工程管理办法 主体工程 装饰工程 设备安装 园建市政 钢筋 门窗 给水管材 石材 商品砼 玻璃 消防管材 木材 砌块 石材 阀门 墙地砖 水泥 墙、地砖 排水管材 工艺制品 钢结构型材 橱柜 洁具 外墙漆 预应力管桩 木地板 电缆 装饰石材、砖 油漆 配电箱 路灯 墙纸 线管、线槽 泳池设备 装饰构件、配件 弱电线材 幕墙材料 可视对讲 防水材料 （二）采用新材料、制品应附有技术监督文件、生产厂家产品质量标准、使用说明和工艺要求，经审核验收的材料、成品和半成品须达到如下要求：
1.质量保证资料齐全、有效，有关技术指标符合设计及规范要求。 2.现场实物标志与材料相符。
3.主要设备进场应附有技术说明书，进口设备还应有海关商检证明及中文技术说明书。施工单位应在设备进场时及时填报“设备进场报验单”，项目公司工程部（项目管理部）应组织施工单位、供货单位开箱检验并办理签证，对检验不符合要求的按规定作退货处理并同时上报工程管理中心。
（三）主要装饰材料、构配件在订货前应由施工单位按设计要求提交样品和有关厂家资质证明及报价资料，由设计管理中心审查后按相关程序主管领导审批同意后方可订货。
（四）原材料、砼、砂浆的现场检验应实行见证取样、试验送检制度： 1．施工单位应指定专人负责材料试验，项目公司工程部（项目管理部）派人监督取样、送检，提取试验报告，试验报告上需有监理人员现场见证人签证方为有效，项目公司工程部（项目管理部）不定期检查。
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