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设计成本质量控制指引
四 小区备用电源选择指引
为合理选择备用电源，特制定本指引。
小区备用电源设置原则：切合当地经济水平及电力设施实际情况,以满足当地供电部门和消防部门的最低验收标准为准,采用最经济的备用电源类型。 1、备用电源的选择
1.1 备用电源的选择有两种：○1通过两路10kV外电相互联络、互为备用；○2设置自备柴油发电机组。选择外电还是自备柴油发电机组，需经过技术经济比较后，选择最经济的方案。
比较时外电方案应考虑双变压器供电及高可靠供电费等造价；自备柴油发电机组方案应考虑发电机组及机房环保、配电、采暖保温(北方楼盘)设施及运行费用、消防工程等造价。 1.2 存在二级、三级负荷的小区：
对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。
1.3 存在一级、二级及三级负荷的小区： 1.3.1 一级负荷的备用电源：
1）两个电源引自两个不同的区域变电站的小区，能满足一级负荷的用电要求。对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。
2）两个电源引自一个区域变电站不同主变的小区，一级负荷的备用电源选择取决于当地供电部门和消防部门的验收标准。○1供电部门和消防部门有严格规定，两个电源必须引自两个220kV系统的不同变电站。这种情况下必须设置
2有的地方供电部门和消防部自备柴油发电机组作为一级负荷的备用电源。○
门根据当地经济水平及电力设施实际情况，认可引自同一个110kV区域变电站不同主变即为双独立电源。这种情况下, 对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。 1.3.2 二、三级负荷的备用电源： 选择方法与1.2条相同。
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2、小区用电负荷等级的划分
确定小区用电负荷的级别，需进行用电负荷等级的划分。 民用建筑中各类建筑物的主要用电负荷的分级如下:
2.1 一级负荷：○1配套豪华酒店及其配套的五大中心（会议中心、娱乐中心、健康中心、运动中心、饮食中心)的经营及设备管理用计算机系统用电、宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅、高级客房、主要通道等场所的照明用电，电话、电声和录像设备和排污泵、生活泵、主要客梯用电，以及消防设备用电等；○219层及以上高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；○3大型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；○4I类汽车库（>300辆）消防设备、机械停车设备的用电；○5大型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电。
2.2 二级负荷：○1大型商场的自动扶梯、空调用电；○2中型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；○3综合楼的消防设备用电；○410～18层高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；○5II、III类汽车库（分别为151～300辆、51～150辆）消防设备的用电；○6中型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电；○7小区生活水泵房、采暖锅炉房、换热站的用电;○8 配套豪华酒店及其配套的五大中心除一级负荷以外的其它用电。
2.3 三级负荷：不属于一、二级负荷的其他用电负荷。
注：本规定以《供配电系统设计规范》（GB50052-95）及《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）为依据。
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五 小区采暖方案设计指引
适用范围：严寒及寒冷地区住宅小区。 1、基本原则
1.1 严寒及寒冷地区住宅小区应设集中采暖系统： 1) 采暖系统热源优先采用市政热力供暖；
2) 当不具备市政热力供暖条件时，应根据小区所在地区气象条件、能源状况、
能源政策、环保等要求，通过综合技术经济比较确定采暖热源方式； 1.2 户内采暖方式采用低温热水地板辐射系统，应分户设置采暖热水集配器，按分户调控与计量系统要求设置入户装置。 2、采暖热负荷计算
2.1 住宅小区集中采暖系统按分户热计量设计，分户采暖热负荷计算应符合所在地区“分户热计量设计技术规程”的规定。计算建筑总采暖负荷时，不考虑户间隔墙的传热量；在室内低温热水地板辐射系统加热盘管的选型计算中，应考虑户间隔墙的传热量。
2.2 户内采用低温热水地板辐射系统，房间采暖设计热负荷应将房间设计温度降低2℃进行房间采暖负荷计算，或按常规散热器系统房间计算采暖负荷的90%～95%选取。 3、小区热力站设计原则
3.1 热力站的规模、位置及数量，一般应考虑下列原则：
1) 热力站设计时，应采用经核实的建筑设计热负荷，其规模应根据用户长期总
热负荷确定。分期建设的小区，应统一考虑热力站的位置和站房建筑，工艺系统和设备可一次或分期设计安装。
2) 热力站最大供热范围以不超过本街区为限，且供热半径不应超过800m。 3) 站房的设计位置宜靠近热负荷中心，应设置在地下层，以减少热力站运行噪
声对周边环境的影响。 3.2 热力站主要设备的选型：
1) 住宅小区的采暖系统，应按热水连续采暖进行设计。散热器系统供回水温度
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宜为85/60℃，风机盘管系统供回水温度宜为60/50℃，地板采暖系统供回水温度宜为50/40℃。
2) 热交换器的单台出力和配置台数组合应能满足总供热负荷及其调节的要求。 3) 在满足总供热负荷及其调节的要求的前提下，同一供热系统中热交换器的台
数不宜少于2台，且不宜多于5台；
4) 住宅小区采暖系统中，不设备用热交换器，当其中一台停用时，其余热交换
器的换热量应能满足70～75%总计算热负荷需要。
5) 在水-水换热系统中，宜采用结构紧凑、传热系统高、自动化程度高的板式
换热机组。
6) 住宅小区采暖循环水泵的设备参数应通过详细计算确定，宜按一用一备进行
配置；并联运行时，总台数优选2台。 4、小区室外供热管网设计
4.1小区一次、二次管网的敷设安装方式应根据当地气象、水文、地质地形、小区绿化、总平面布置（包括其他各种管道的布置）、维修方便等因素确定。当采用直埋敷设的安装方式时，直埋敷设管道应采用钢管、保温层、保护外壳结合成一体的预制保温管道，采用无补偿冷安装敷设方式。
4.2 小区室外二次管网设计热负荷的确定，应综合考虑采暖区域的现状及发展规划，应采用经核实的建筑设计热负荷。
4.3 小区室外二次管网应进行水力计算，其中近热力站的主干管运行比摩阻应采用规范要求的高值，以控制主干管管径；各建筑单体热力入口处设置水力平衡装置；建筑单体内的采暖立管应进行严格的水力平衡计算，保证系统最低点与最高点住宅单元之间的水力平衡，方便系统调试。
4.4 小区室外二次管网的布置，应考虑采暖负荷的分布、热力站位置、与室外其它管线的关系、与园林绿化的关系、地面建筑物位置以及地质条件等多种因素，经技术经济比较确定。
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