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房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。 A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙 B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权 C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权 D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权 答案：C
6、甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（ ）。 A、甲与丁签订的抵押合同不具有效力 B、甲与丁签订的抵押合同具有效力，且具
有不可撤销性
C、甲与丁签订的抵押合同具有效力，但乙丙可请求人民法院撤销 D、甲与丁签订的抵押合同为效力未定 答案：C
7、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（ ）。
A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定 D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定 答案：B
8、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ ）
A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆 答案：C
9、在抵押担保法律关系中，抵押权人为（ ）。
A、债务人 B、债权人 C、第三人 D、保证人 答案：B
10、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ ）
A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日 答案：C
11、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行
对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？（ ） A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元 答案： C
12、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（ ）
A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 答案：C
13、甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（ ） A 仍以已毁损的汽车作抵押物 B 认定抵押关系中止
C 认定抵押关系解除
D 认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物 答案 D
14、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ）。
A．自合同订立时生效 B．自办理抵押登记时生效 C．自土地管理部门批准后生效 D．无效 答案：D
15、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（ ）是抵押人。
A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 甲和丙都是
答案：A
16、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（ ）
A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 答案：C
17、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。 A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿 答案：D
18、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是( )。
A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效 答案：B
19、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是( )。 A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产 B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D．抵押财产的使用权归债权人所有 答案：A
20、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（ ）
A、幼儿园 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山 答案：C
21、企业、个体工商户、农业生产经营者以动产抵押的，应当向抵押人住所地
的（ ）办理登记。
A、房屋行政主管机关 B、基层人民法院 C、城市管理监察部门 D、工商行政管理部门 答案：D 22、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（ ）内请求人民法院撤销该协议。
A、三个月 B、六个月 C、一年 D二年 答案：C 23、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（ ）拍卖、变卖抵押财产。
A、房屋行政主管机关 B、人民法院
C、工商行政主管机关 D、城市管理监察机关 答案：B
24、抵押权人应当在（ ）期间行使抵押权。
A、主债权诉讼时效 B、抵押权诉讼时效 C、主债权合同约定 D、抵押合同约定 答案：A
（二）多项选择题 （16题）
1、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？（ ）
A、甲与乙之间的抵押合同有效 B、丙无权取得对该批布匹的所有权
C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权 答案：AD
2、下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（ ） A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权 B、建设用地使用权 C、乡村企业的厂房 D、正在建造中的船舶 答案：ABC
3、下列关于抵押的说法正确的是（ ）
A、甲把自己的房屋赠与了乙，丙对该房屋享有抵押权，此时丙的抵押权是无效的
B、甲借乙10万元以自己的房屋设定抵押，丙帮甲清偿债务的话，甲可以把房屋转让给丙
C、经过登记的抵押财产转让要生效，是以抵押权人的同意为条件的
D、抵押人经抵押权人同意转让抵押物的话，此时抵押权人可以选择把转让的价款提存 答案：BCD
4、2002年，某国有商业银行A 行与B 公司签订一个合同，双方约定，B 公司以一幢价值2000 万的楼房为其从A 行借款提供抵押担保，自2002 年1月2 日至2004年1月1 日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B 公司3 次向A 行借款1500万。2005 年，A 行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C 公司，并向B 公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是： （
）
A． A行与B 公司签订了最高额抵押合同 B． A行转让债权及抵押权的行为有效