发布时间 : 星期日 文章2016年下半年浙江省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题更新完毕开始阅读
2016年下半年浙江省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机
构模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税
E：权利型房地产投资信托
2、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
3、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
4、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。 A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％
E：工厂的生产设备
5、汇率按照制定方法分类，有。 A：基本汇率 B：固定汇率 C：官方汇率 D：贸易汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：变更性 B：不稳定性 C：随意性 D：争议性
E：客户资金代收代付风险 7、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。 A：政策规定 B：区位状况 C：价格状况 D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
8、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 E：客户资金代收代付风险
9、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。 A：不变 B：递减 C：递增
D：酌情调整
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备
11、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。 A：租赁用途 B：租赁期限
C：租金交付方式 D：租金标准
E：权利型房地产投资信托
12、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D：实验法
E：工厂的生产设备
13、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。 A：房地产经纪机构调节 B：政府调节 C：政府指导 D：市场调节
E：工厂的生产设备
14、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。
A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险
16、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。 A：调查单位多
B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查
D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备
17、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20％ B：50％ C：60％ D：80％
E：工厂的生产设备 18、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
19、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，
在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
20、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托
21、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。 A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险
23、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。 A：4～6 B：7～9 C：7～10
D：10层及以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、关于房屋租金的表述中，错误的是。
A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的 E：权利型房地产投资信托 25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下