发布时间 : 星期一 文章某工业园区建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读
.
第九章 投资风险与防范措施
一、政策风险及防范措施
工业园区的规划建设不可避免地要面对国家和地方的政策风险，针对潜在的政策风险，主要的防范措施有：
1、加强对有关政策、法规的研究，掌握国家法规政策的最新动态，及时调整公司的发展目标和经营战略；
2、加快项目手续报批及建设速度，缩短项目运作周期，减少政策变化所带来的风险；
3、充分利用当地的优惠政策，提高企业的实力和抗风险能力。
二、资金风险及防范措施
该园区建设规模较大，需要投入大量的资金，在资金运作方面存在一定的风
险，我们需要采取以下措施：
1、对一期（启动期）项目进行科学合理运作，分批滚动开发，准确合理预算资金使用量，明确资金筹措办法和来源后再实施开发；
2、建立科学的项目建设发展机制，仔细认真地做好项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，有效利用资金，减少资金浪费。
三、管理风险及防范措施
该园区建设时间较长，需要做许多而又繁杂的工作，这样，在在管理上就存在风险。在管理上如有不慎，一个管理环节的失误可能就会导致整个项目的运行风险，所以，我们有必要对此采取防范措施。
1、针对项目建设，专门建立具有充分弹性、敏感性和适应性的组织机构，同时建立合理的监督制约机制；
2、提高管理者自身素质，掌握先进的管理知识和科学技术知识，培养创新意识；
3、不断总结管理经验，及时发现问题，始终保持高度的重视
四、人才风险及防范措施
工业园区规划和建设都需要专业的技术人才和管理人才，随着项目进展，在技术、管理、资本运营等方面对高级管理人才的需求不断增加，有没有一批项目
.
.
所需的人才，能不能保持人才结构的稳定和优化，这些方面都存在着一定的风险。对此，主要采取以下措施：
1、搭建好企业的硬件平台，建立适合专业人才的激励机制，建立奖励基金，完善用人制度，给真正有能力的人才一个充分发挥和施展的空间，用环境吸引更多的优秀人才的加入；
2、为员工的发展提供公平的平台和机会，加强人才培养和再教育工作，创造良好的学习环境，通过不断学习和交流使员工综合素质提高，不断提高企业的凝聚力和创造力，培养企业团队精神，为企业的高速发展奠定坚实的基石。
.
.
第十章 投资估算与资金筹措
一、投资估算
（一）估算依据
1、《投资项目可行性研究指南》（国家发改委颁、试用版）； 2、《房地产开发项目经济评价方法》（建设部发布）；
3、《甘肃省建筑工程概算定额地区基价》（DBJD25-006-2001）； 4、《甘肃省安装工程概算定额地区基价》（DBJD25-008-2001）； 5、《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）； 6、项目区建筑工程2004年基本单价； 7、项目区自然及社会经济基础资料等。 （二）投资估算
完成工业园区规划需投资120840.34万元，其中：开发建设投资108087.31万元，经营资金80万元，建设期利息为12673.03万元。
达到规划要求所需投入的资金，即土地开发成本为182.2万元/公顷。 详细情况分述如下： 1、开发建设投资
采取分项工程估算法和项目区当前土地基价，对园区开发建设投资进行估算。经估算，园区开发建设投资为108087.31万元，其中：
（1）园区基础设施工程费用28831.70万元，其中： 道路工程：总里程20466.5米，投资20466.5万元； 供水工程：铺设管道35130.53米，投资998.23万元；
排水（雨水、污水）工程：铺设管道39815.33米，投资1210.21万元； 供电工程：投资555.69万元； 通讯工程：投资714.03万元； 供热工程：投资3457.75万元； 污水处理工程：投资909.06万元；
前期场地平整：平整土地662.79公顷，投资530.23万元。
.
.
（2）其他费用75727.83万元，其中：
土地费用：投资74563.88万元，其中：拆迁补偿费，共662.79公顷，52.5万元/公顷，补偿34796.48万元；土地出让价款，共662.79公顷，60万元/公顷，为 39767.40 万元。
规划、可行性研究及勘察设计费：576.63万元，按园区土建工程的2%计； 地质探测、测绘等费：145.81万元，按每公顷0.22万元计； 园区管理及公用设施配套费：95.53万元；
工程监理费：202.3万元，按园区土建工程投资的1.2%计； （3）预备费：3239.46万元，其中：
基本预备费：3239.46万元，按工程费用和其他费用的8%计算； 涨价预备费：项目不计涨价预备费。
本项目固定资产投资估算为37500万元，其中：建筑工程费用为28000万元（有些工程含设备购置安装费用），设备运输及安装费用为4000万元，其他费用为5500万元。
（4）固定资产投资方向调节税
根据国家财政部、税务总局、发展计划委员会财税计[99]299号文《关于固定资产投资方向税的通知》精神，本项目固定资产投资方向调节税为零。 2、建设期利息
申请银行借款本金为50000万元，分两期借款，每期借款按5年计息，年利率为7.83%。建设期利息为12673.03万元。 3、经营资金
按项目运营期间最大运营费用的30%估算，估算正常年经营资金为80万元。 以上情况详见附表8-1、8-2。
二、资金筹措方案与使用计划
（一）资金筹措方案
本园区开发建设具有边开发、边建设、便投资、边经营的特点，建设、经营往往交织在一起。按项目分两期（近期建设期5年，远期建设期为8年）计13年建设方案，进行项目建设投资的资金筹措。项目建设初期，因进行园区基础设施工程投资，需为以后的开发作铺垫，故第一期分年度投资的力度较大，年度投
.