发布时间 : 星期一 文章高层住宅工程监理投标大纲(技术标)更新完毕开始阅读
施工监理投标文件（监理大纲）
3.4.5. 砌体工程监理控制要点
(1)砌体的品种、标号必须符合设计要求；地方有关的的要求，进场后须按有关规定进行复试。 (2) 砂浆用水泥应按品种标号出厂日期分别堆放，并应保持干燥，所有进场水泥都须进行复试。砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛。拌制混合砂浆用的石灰膏须充分熟化，严禁使用脱水硬化的石灰膏。商品砂浆进场须提供相应质保资料。
(3) 每一楼层或250m3的各种强度等级砂浆，每台搅拌机应至少检查1次，每次至少应制作1组试块。砌筑砂浆的品种必须符合设计要求，强度必须符合验评标准。
(4)施工前，应先将楼板面垃圾清除干净，并浇水湿润，砌筑前1-2小时烧结普通砖和烧结多孔砖应浇水湿润，但也应防止砖湿润不均匀或过度湿润现象。
(5)砖砌体施工，应先定位、放线、设置皮数杆，并根据设计要求，砖的规格和灰缝厚度，在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大干12mm，如采用的是铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过75cm施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过50cm；坚向灰缝宜采用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满；严禁用水冲浆灌缝；混凝土小型空心砌块砌体施工前必须编制砌块排列图。
(6)砖砌体应上下错缝，内外搭砌，实心砖砌体宜采用一顺—丁，梅花丁或三顺一丁的砌筑形式，隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处，宜用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖柱不得采用包心砌法。小砌块应对孔错缝搭接，个别情况下可允许错孔砌筑，但其搭接长度不应小于90mm，如不能满足时，应在灰缝中设长600mm的4点焊网片；
(7)砌筑填充墙时应预设拉结筋，拉结筋的数量为每120mm墙厚放置1根直径6mm的钢筋，间距沿墙高不超过500mm；埋入长度每边不应小于500mm；末端应有90度弯钩；小砌块拉结筋间距沿墙高为600mm；每道至少两根；
(8)砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的，临时间断处应砌成斜槎，实心砖砌体的斜槎长度不应小于高度的2/3；空心砖砌体的斜槎长度比应按砖的规格尺寸确定。如临时间断处留斜槎确有因难时，除转角处外，也可留直槎，但必须做成阳槎，并加设拉结筋，抗震设防地区建筑物的临时间断处不得留直槎。砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。
(9)多孔砖、空心砖、小砌块墙体表面不得留置水平沟槽，砌体中的预埋件应作防腐处理，预埋木砖的木纹应与钉子垂直；
(10)后砌隔墙可于墙中引出凸搓并应预埋拉结筋，且每道墙不得少于两根
(11)砂浆拌成后，均应盛入盛灰器中，如出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合，砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须拌成后3和4小时内用完，气温较高时，可控制在2和3小时内用完，应严格杜绝隔日砂浆不经处理而继续使用的现象；
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(12) 砌筑砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%，混凝土小型空心砌块的水平砂浆饱满度不小于90%；
3.4.6. 装饰装修工程监理控制措施
3.4.6.1.装饰工程面临各家施工队伍平等、交叉作业多，施工队伍管理水平、操作技术水平参差不齐。如何控制装饰结果，确保工程顺畅进行，历来是监理重点、难点之一。
（1）监理工程师充分了解设计意图和风格、业主的要求目标，并通过在监理工作中充分地沟通、理解，
达成共识，更好地把住装饰施工的质量关。在具体工作中，通过日常不间断地检查、巡视，对工序、隐蔽检查验收有问题不放过，出现质量问题及时制止，通过整改、创优工作把工作做实、做细。 （2）坚持设计先行、样板先行的原则。对于设计图纸本身对装饰施工具体节点、细部做法不够明确处，
需要进行二次细化设计，并经设计院、业主的同意，并在细化图纸上进行会签，作为指导施工的有效文件。在正式装饰分项工程施工前，首先由多家承包商对样板间施工并进行评比，坚持优胜劣汰。最终样板间（墙）经设计、业主、监理同意即形成实际验收标准，作为日后监理工程师控制质量的方向和标准。
（3）做好对装饰材料的进场验收、见证复试工作。
a. 原材料预控是质量控制的首要关键，装饰材料是装饰工程质量的源头和最基本的物质条件，80%以上
的材料用于装饰工程的表面，直接体现装饰效果，装饰材料品种多，抓住了原材料的质量，就等于抓住了质量的源头。
b. 按设计要求和招标文件要求选用材料。
c. 监理工程师全面准确地把握装饰材料的质量标准，严格按照材料质量标准进行采购和验收，堵住一
些劣质材料的进场，将可能出现的质量隐患消除。装饰材料的质量标准是建设单位、监理单位、承包商共同遵守的标准。
d. 掌握材料信息，优选供货商。掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货商，就可获质量
好、价格低的材料资源，就可确保工程质量、降低工程造价。装饰材料市场供大于求，材料的选择留有很大的空间。主要材料在定货前必须要求承包商申报，经监理工程师论证同意后方可定货。 e. 重视材料样品的申报和封存工作。批量材料进场前，监理工程师应要求承包商报送样品，由业主、
监理、承包商依据设计要求、质量标准、环境协调、业主满意度等予以确定，对确定好的样品进行封样保存，作为进场材料验收的重要依据之一。
f. 加强材料进场时的验收力度。材料进场验收是材料质量控制最关键的环节。材料进场后，承包商应
在自检合格后填写材料进场报验单，监理工程师应对进场材料进行验收：检查材料的数量、质量、品种、规格、出厂合格证、质量保证书、试验报告是否齐全；对某些需要通过试验确定其性能的材料，由现场监理见证取样，送有关检测部门检测合格后使用。监理在进场材料验收时，必须高度重视批量材料与封存样品的一致性，避免可能出现的质量缺陷。
g. 优选环保材料，防止环境污染。环保材料为装饰工程首先材料，含有害物（如含甲醛、苯、氨、氡、
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石材放射性等超标）的材料已被淘汰。按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）规定执行。
h. 对装饰工程使用的涂料、石材、人造板、油膏等按有关规定在现场进行见证取样送检。有辐、有害
方面检测。
i. 对装饰材料按消防局颁发的有关检定标准进行，对检定中的必试项目必须坚持复试，见证合格后方
可同意使用，不合格者不得使用。特别对在装饰工程中的防火材料等级、阻燃、难燃、易燃的划分要十分准确，不得越级使用。
（4）做好建筑结构、水电安装等专业与精装修工序的交接验收工作。
a. 对室内卫生间、浴室、地下室等有防水要求的房间，其防水施工一般由总承包方负责做好闭水试
验，隐蔽验收合格后，由装饰单位进行地面基层施工，验收交接时必须做好记录，双方或三方签字。装饰单位做完地面面层后再进行第二次蓄水试验，24小时不漏不渗为合格。
b. 在装饰施工与水电、消防、空调等专业穿插进行时，一般由水电、消防、空调专业先做隐蔽施工，
合格后再与精装修办理工序交接。但在实践中，可能有平行、交叉作业，这时，要求装饰监理工程师有一定的预见性，及时进行协调处理。如灯具、喷淋、空调安装时必须考虑隐蔽位置居中或相关位置，装修处理龙骨时，要做出一些避让或调整，确保合理、适用、美观。
（5）做好对装饰施工中细部节点质量预控。监理工程师在日常巡视、检查时尤其要充分注意细部质量预控，尽最大努力避免留下质量遗憾。
a.
对于墙、地面石材，首先做到精选供应商，力争要求同一产地、用一批石材、同一家加工、统一标准。确保该石材纹理、颜色、光泽度一致，材料装卸、运输、堆放、施工过程中做好成品保护，严禁用草绳捆绑、堆放不善，引起咬色。
b. 不同装饰材料，如石材与地毯、玻化砖等装饰层接茬处要平整。对此，监理首先要核对不同材料
的厚度、弹性，对基层标高要处理好，防止出现大面积高低差现象。
c. 对石膏板面层、轻钢龙骨隔断，石膏板拼缝处产生裂缝要有具体处理措施。如石膏板必须错开固
定，且不要在门上形成通缝，纱布粘结时需确保宽度，让腻子纷充分干燥，以克服石膏板温差裂缝。
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3.4.7. 建筑节能监理控制要点与措施
3.4.7.1. 屋面节能 屋面节能监理控制措施
主要监理控制措施 屋面节能使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符1 合设计要求。 屋面节能工程隐蔽验收项目 2 ①基层；②保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量；③屋面热桥部位；④隔气层。 3.4.7.2. 地面节能监理控制措施 序号 序号 主要监理控制措施 地地面节能使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符面 1 合设计要求。 节检验方法：核查质量证明文件及进场复验报告。检查数量：全数检查。 能 地面节能工程隐蔽验收项目 2 ①基层；②被封闭的保温材料厚度；③保温材料粘结；④隔断热桥部位。 3.4.7.3. 墙体节能监理控制措施 序号 墙体节能工程 1 主要监理控制措施 经审核所有资料合格，并签认；材料不合格，退场并未使用，保温隔热材料和粘结材料的见证取样送试； 保温隔热材料的厚度；保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接及与基层的粘结强度拉拔试验；保温浆料与基层及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；保温层采用后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验 应随施工进度对与节能有关的隐蔽部位或内容进行验收，并应有详细的文字记录和必要的图象资料。 配电与照明节能监理控制措施 主要监理控制措施 照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收时应对下列技术性能进行核查，并经监理工程师检查认可，形成相应的验收、核查记录。质量证明文件和相关技术资料齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。 低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检，每芯导体电阻值应符合规定。 应随施工进度对与节能有关的隐蔽部位或内容进行验收，并应有详细的文字记录和必要的图象资料。 2 3 3.4.7.4. 配电与照明节能 序号 1 2 3 28