发布时间 : 星期二 文章戴德梁行项目部工程手册更新完毕开始阅读
大连希望大厦物业管理处工程部岗位职责及管理制度
隔离开关，停电时顺序相反。操作中应注意防止反送电。 （6）防止电合接地开关。防止接地开关在接地位置送电。 （7）防止误入带电间隔。
巡查制度
（1）每年应对母线及接头进行外观检查，察看颜色有否变化，有无异常气味、声
响或其它异常现象。
（2）每年应检查绝缘瓷瓶是否清洁，有无裂纹，闪络和放电痕。 （3）隔离开关的固定接头与可动接头是否良好，接头深度是否一致，有无发热现
象。
（4）金属架构及设备外壳的接地，接零装是否完好、可靠，有否松脱、腐蚀、断
线现象。 维护保养
（1）高压配电装置，根据环境和负荷情况，在负荷相对较小季节，利用非营业时
间。
（2）每年进行一次停电清扫检查，发现的缺陷和异常现象设备安排进行维修。
3、低压配电装置 操作规范
低压配电屏上的开关操作顺序，与高压开关柜上的开关操作顺序相同。 巡查制度
每班应对以下内容进行巡视检查。 （1）各项仪表指示是否正常；
（2）电路中各个连接点，有无过热、发红、变色的现象； （3）三相电流是否平衡，三相电压是否正常； （4）各种低压电器有无异常声音及气味； （5）空气开关，交流接触器灭弧罩是否完好；
（6）配电装置及低压电器表面是否清洁，操作、维修信道是否保持通畅； （7）接地线连接是否良好；
（8）高低压配电装置的巡视检查同时进行，并应同时检查配电室的门窗是否完整
齐全，照明是否良好，通风温度是否适宜，配电室的安全用具，消防设施是否齐备，配电装置本身和周围，有无影响安全运行的异物和异常现象。
维修保养
低压配电装置，每年均需进行一次停电检修，一般安排于每年供电企业进行高低
压设备及电缆绝缘测试时间或高压停电检修时间。
4、电容器
操作规范
（1）正常情况下，停电操作时，应先拉开电容器组开关，后拉开各路馈电开关。
送电时，操作顺序相反。
（2）事故情况下，如突然停电，必须将电容器组的开关拉开，以免突然来电时，
电压过电容器允许值。
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（3）电容器组开关跳闸后，不准强送，保护熔丝断后，未查明原因，不许更换熔
丝送电。
（4）电容器组严禁带电荷合闸，电容器组再次合闸时，必须在断开电源三分钟后
进行。 巡查制度
电容器巡视检查工作应与配电装置和电力变压器的巡视检查结合一起，内容如下： （1）电容器三相电流是否平衡，其误差不超过5%。电压是否超过允许值； （2）电容器外壳有无凹凸不平及鼓肚现象； （3）外壳温度是否超过其允许值；
（4）绝缘套管有无松动、脏污、闪络痕、各部接头接解是否良好，有无发热，
变色现象；
（5）电容器组有无异常响声或放电火花； 维修保养
（1）清理瓷套管外壳、架构通风孔等上面的灰尘； （2）检查各紧固部位螺丝有无松动；
（3）检查保护装置的动作情况及熔丝是否完好； （4）检查空气开关的触头有无烧蚀现象； 6、动转换开关室及紧急发电机
自动转换开关室正常工作时置于“自动”位置。发电机作为备用电源，在大厦双路供电出故障时激活，供应大厦紧急事故照明及供应消防设备、消防梯，污水泵和保安等用电。为确保在使用时，发电机能一触即发，投入供电，每月一次对发电机进行空载试发电。并于每年供电企业进行高压柜及电缆绝缘测试时，进行发电机负载运行，在负载运行前，操作员必须检查发电机燃油量，蓄电池，润滑油位是否正常。 操作规范
发电机投入运行后，应观察发电机运行情况5-15分钟，确认迤油机无异常响音、
油温、水温、电压、频率应正常，并记录运行设备资料。 巡查制度
（1）每班应检查水温，蓄电池直流电压，润滑油位，燃油位是否正常； （2）对蓄电池进行检查：电解液、比重是否正常；
（3）对附助设备检查：电池联接线开关、油箱、油管、排烟管道是否正常。 （4）检查完毕后，如有需要，对蓄电池进行电解液补充、充电；
维护报告
随时注意水温及油位变化，补充燃油。 7、空调机房强电箱及风机、水泵强电箱 操作规范 （1） 维修人员必须对各机房的位置、用途、控制区域以及该强电控制箱功能及
设计参数一详细的了解。 （2） 在对强电箱进行检查时严禁带电作业，若需要带电作业，必须有主管授权
及安排配电操作员进行监护。
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（3） 检查人员必须使用电压等级相同的合格的安全用具进行操作检查。 （4） 检查人员在切断电源时，应先断负载电源后断供电源，严禁带负荷拉合开
关。 （5） 对于影响大厦经营等维修应安排于大厦非营业时间内进行，若非不得以应
得到工程部经理授权，但不允许误操作造成大面积停电。 （6） 在停电检查时要挂标示牌。 （7） 严禁连续起动大型电动机及大负荷的电器设备。（如主空调制冷机，必须按
设备技术说明操作） （8） 在对设备进行检查时，必须将与该设备连接的所有电源断开。 （9） 停电后必须使用合格的电器逐相验电。在开关的两侧进行验电时，要先验
低压侧后验高压侧，先验下层后验上层。
（10） 对停电电缆线路进行验电时要将电缆的电荷全部放掉直到验电器指示无
电为止。
（11） 电器设备的指示灯和电压表只能作为参考不能作为设备无电的依据。 （12） 检查人员必须保证人身安全及设备安全下才能进行操作。 （13） 操作人员应听从监督人的指挥，监督人不在时应停止做其它工作，监督人
发现操作人不正确操作，有权令其停止工作。
（14） 监督人要随时提醒操作人注意安全，需要工作转移时要设标示牌并妥善处
理，以保证其它人员及电器设备的安全。
（15） 工作结束后，应对现场进行清理及认真检查，在确认没有影响电器设备安
全及人身安全后方可送电。送电后要观察电器设备的运行情况，一切正常后方可离开现场。
（16） 测量电流时应正确使用钳形表，测量时要依次从大电流档位向小电流档位
换档，测量过程中不可换档。测量时应使导线位于钳口中央并使钳口紧密闭合，还应注意操作人员与带电部位安全距离，以免发生触电危险。每次测量完成后要把电流量程切换到高档位，以免下次使用时因未经选择量程就进行测量而造成仪表的损坏。 （17） 测量电压时应正确使用万用表，量度开关应选择在正确电压文件上开选择
在较高的档位上，以免因误操作烧毁仪表。测量电阻时要断开被测设备的电源，严禁带电测量。测量时还应注意不要触摸表笔的金属部分。
巡查制度
检查人员必须定期按时巡查，每七天一周期。
（1）检查内容包括：强电箱内部的主开关、主线路、交流接触器、热继电器、设
备主线、按钮开关、转换开关控制线、指示灯、仪表，并做好记录，认真填写记录表。 （2）在巡查中发现问题能处理的要及时处理，不能立即处理的应马上采取临时措
施并上报。必要时应停止设备运行。
（3）检查中负荷不得超出设备的额定值，导线及开关等应无过热冒烟、无异味、
无异常声音等现象。各连接点应牢固可靠，与设备配套的设施应相互匹配。
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（4）巡查人员必须听从上级领导指挥，认真完成上级领导交给的各项巡查任务。
巡检完成后及时间领导汇报巡查情况及所发现问题，认真填写巡查记录表并上交主管确认。
维修保养
（1） 及时清理巡查中所发现的问题，及时更换损坏的零件，如：主开关、接触
器、热继电器、指示灯、转换开关等。 （2） 所换的零件必须与原设备相配套符合标准的合格产品，以保证电器设备的
正常安全运行。严禁使用伪低容量或不配套的零件。 （3） 保养人员在做完设备保养后，应认真填写保养记录录并上报工程部秘书建
文件。 （4） 保养人员要熟悉所保养设备的各种功能及用处，与设备无关不许乱动。 （5） 认真检查电箱内部导线连接情况，做到发现问题及时处理。 （6） 严禁带电拉动导线以免发生触电危险。 8、（空调、风机、水泵的）电动机 操作规范 （1） 维修人员应熟悉所操作电器设备电动机的各项指针、电动机的功率转速、
所带动设备的情况、额定电流、所使用的电压、温升、绝缘等级以及强电箱与之匹配的关系。 （2） 设备在试转前要进行以下检查工作。
①人工盘车以确保正常运行；
②要检查电源电压是否正常，有无过低及缺相现象；
③检查电动机是否完好合格，热继电器整定值否在规定范围内； ④与电动机相连接的电器线路有无松动现象，发现问题及时处理；
⑤检查起动设备接线是否正确、牢靠、动作是否灵活、触头接触是否良好； ⑥检查传动装置是否正常，皮带松紧是否合适，皮带连接是否牢固，联轴器是否紧固；
⑦传动装置、电动机及设备周围有无杂物； ⑧电动机及起动装置的接地、接零是否可靠；
⑨对停用三个月以上的电动机进行电力绝缘测试及机械检查，合格后方可使用。
（3） 严禁频繁起动电动机，以免引起电动机发热，影响使用寿命。 （4） 起动多台电机时，应按功率大小，从大到小逐个起动，不可同时动，以免
因起动电流过大造成断路器跳闸。 （5） 电动机通电源后，发现不能起动或速低及声音不正常等现象应立即停止运
行并进行检查。 （6） 电动机轻载起动不应连续超过3次，每次从新起动需相隔3分钟，重载不
应超过2次。 （7） 由于电动机不能起动，请操作员立刻通知主管，安排进行维修工作。电动
机接通电源后不应用手直接接触转动部分。
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