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XX有限公司规划用地性质调整
论证报告
二OO九年七月
XX有限公司规划用地性质调整论证报告
一、总论
受XXXXXX有限公司委托,XX市规划信息技术研究中心对该公司位于XX县易俗河的已出让土地(国土证号为潭国用(2008)第A17010号)规划用地性质调整进行论证。 二、结论
经过调查分析论证，XXXXXX有限公司地块出让总用地面积19529.7平方米，由二类工业用地规划调整为商住综合用地（C2/R2），基本可行。本项目调整为商住用地后，应进行环境影响评价，满足办公楼建设以及住宅建设等环境保护要求。 三、建议
1、建议作出规划总平面图报规划局审批，在做规划总平面图时应考虑办公楼、住宅以及配套的商业服务设施的沿街立面与海棠路街道景观协调的关系。
2、建议按规定到国土部门办理相关的国土手续。 3、建议将该地块的规划调整情况及时纳入XX县县城总体规划的修编内容，并建议考虑以海鸥路为界形成较完整的组团分割，海鸥路以北以居住组团为主，海鸥路以南以工业组团为主。
（具体内容见论证报告）
XXXXXX有限公司规划用地性质调整
目录
一、概况二、现状情况三、论证调整依据四、规划情况五、规划调整类型分析六、用地性质调整原因七、用地性质调整原则八、用地调整情况九、调整用地性质的可行性分析十、结论及建议论证报告
XXXXXX有限公司规划用地性质调整论证报
告
一、概况 1、区位情况
XX县位于湖南省中部偏东，湘江下游西岸，东与株洲市区接壤，西与湘乡接界，北与宁乡、望城为邻，南与衡山毗连。境内交通便利，湘黔铁路横贯县境,320、107两条国道和上瑞、京珠两条高速公路从东西、北南穿插而过，湘江常年通航。2009年6月8日，长株潭城市群资源节约型和环境友好型综合配套改革试验区XX县天易示范区正式授牌，天易示范区规划面积为99平方公里（XX县县城整个规划范围）。天易（XX）示范区区位优势十分明显，与XX市区仅一桥之隔，东去株洲市区15公里，北距长沙市中心45公里。天易（XX）示范区交通条件优越，107国道线、京珠高速公路与规划中的长株潭环形高速公路交汇于此，XX城市二环线、XX五大桥也在规划筹建中，长株潭城际轨道XX末端设站于易俗河。根据示范区资源禀赋、发展优势和基础条件，XX市委、市政府将其定位为“创新服务基地、生态工业新区”，天易示范区（XX县县城）面临着前所未有的发展机遇。 2、项目概况
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