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第三章 市场可行性分析
柞水县作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件、地方政策环境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。
3.1 交通区位条件分析
本项目地坐落在陕西省商洛市柞水县营盘镇，柞水县地处秦岭南麓，西安近邻，商洛西部，总面积2332平方公里，辖13镇120个村2个社区居委会，总人口16.5万人，是一个“九山半水半分田”的土石山区县。柞水山水相间、四野凝翠。森林覆盖率78%，超过全省乃至全国平均覆盖率，系陕西省重点林业县。年平均气温在15.9℃，空气质量符合国家二级空气质量标准，“空气维生素”——负氧离子含量高出西安4倍，被誉为“天然氧吧”。 柞水纵贯秦岭，人文荟萃，旅游资源独树一帜，可供开发的自然、人文景观达80余处。主要旅游资源有：溶洞景区、凤凰古镇、县城三道井公园、牛背梁国家级森林公园、秦楚古道、锦苑盘谷山庄等等。
西柞高速公路开通后，柞水融入了西安一小时经济圈，成为投资兴业的热土，休闲度假的乐园。柞水县政治、经济和文化中心，商州通讯、供电、宾馆、购物、娱乐设施一应俱全，金融服务快捷，交通、物流、人流等优势非常明显。未来五年，柞水县旅游产业开发的总体思路是：围绕建设具有世界特色的中国最佳休闲度假旅游地，着力打造集自然观光、休闲居住、养生度假、国际会议为一体的休闲度假基地。
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3.2 政策环境条件分析
本项目的旅游建设实施具有一系列外部的政策优势条件：
从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了一系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策；其次，中央提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持；第三，商洛作为多元化文化城市，国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业结构调整、区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链及基础设施建设的有力支持；第四，商洛文化产业的大发展将为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。
3.3 自然环境条件分析
项目区属于暖温带半湿润季风山地气候，四季分明、雨热同季、干冷同期、温度适宜。气候情况见下表：
所属气候区域 降雨集中月份 最冷月均气温 极端最低气温 年平均气温 无霜期天数 年平均风速 空气质量 暖温带半湿润 季风山地气候 7、8、9月 0.3℃ -14.8℃ 12.8℃ 186天 3.5米/秒 优 四季分配类型 年均降水量 最热月均气温 极端最高气温 平均相对湿度 年日照时数 年最多风向 四季分明、温度适宜、光照充裕 725.5毫米 24.8℃ 39.9℃ 66% 2123.8小时 南、西南风 综合而言，本项目适宜借助世界文化作为增长极，以成熟配套为启动点，以旅游产业为爆发点。依托便利的交通优势、开放的政策条件和优美的自然环境大力开发具有世界各地名胜建筑及其自然风光—锦绣世界项目，将为柞水地方经济文化发展起到巨大推动作用。
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第四章 建筑方案
4.1 设计依据
《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93（2002年版） 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《城市规划编制办法》
4.2 项目设计主题和开发理念
主题公园与一般的休闲公园不同之处在于它的主题魅力。完美的主题能够给予游客难以忘怀的体验。西方许多主题公园是多板块、复合式主题。这些公园一般采用连续不断的视觉提示使总主题体现在公园每一个板块、部分之中。例如，美国的迪斯尼就是成功的典范。公园以米老鼠、唐老鸭等卡通人物作为总主题线索贯穿公园的各个景点，使游客置身于公园之中，每时每刻都能感受到主题的存在，从而能留下深刻的印象。
锦绣世界主题公园旅游开发项目是以世界各地名胜建筑为灵魂，用世界各地名胜建筑文化风情来包装的项目，形成了其独特的盈利点，不同于其他的主题公园，独具特色和风采，倾力体现鲜明的宗旨和文化内涵。将世界各地的名胜建筑的实景一一通过锦绣世界这个项目展现在人们眼前，使人们足不出户就可以亲身领略到世界各地名胜、建筑、人文、地理的风采和神韵。同时项目集会议、餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，能接待上万人学习、休闲、娱乐与会议，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲游乐场所。
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项目建成并开业后将形成一条新的融合了商业服务内容的文化创意产业链，有直接服务于游客的大型表演，营造新奇旅游氛围的创意，主题商品的设计宣传，同时该主题公园也将成为国际文化艺术交流、展示和营销的平台。
项目的开发理念是由中国到世界，整体勾画出《锦绣世界》的多文化、多民族的社会形态，形成极强的感召力和吸引力。让游客既能观赏、休闲、娱乐和度假，又能参与教育、学习、展览和科技交流等活动。满足旅游者求新、求知、求奇、求美和求趣等个性化的需求，努力打造高档次、有吸引力的大型旅游主题公园，引导大型主题公园发展与未来城市建设的新潮流。
4.3 项目总体规划方案
4.3.1 规划设计原则
① 挖掘地块核心价值，以城市运营的商业视角规划园区； ② 以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作； ③ 节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间；
④ 人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对园区的穿越破坏。
（5）世界文明与现代科技完美结合，打造即体现世界文明又有现代科技的建筑，经济适用。
4.3.2 项目结构和布局
休闲+旅游地产，即：休闲游玩、观光旅游+商务、度假、人居环境。依托柞水营盘镇秦岭风景区生态资源和优质的人居环境，打造以世界文化
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