发布时间 : 星期六 文章房地产开发经营与管理 - 模拟题一 - 2013年版更新完毕开始阅读
中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn A:标的资产的现值 B:资产的现金流 C:标的资产的波动率 D:风险下的收益率 E:价值漏损 答案:A,B,C,E
44、房地产开发投资的动态盈利指标有（ ）。 A:财务内部收益率 B:资本金净利润率 C:财务净现值 D:资本金利润率 E:动态投资回收期 答案:A,C,E
45、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。 A:资金来源 B:资金成本 C:预期利润 D:机会成本 E:项目风险 答案:B,E
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46、房地产开发项目财务评价报表包括（ ） A:财务报表 B:经营报表 C:基本报表 D: 辅助报表 E:资金来源与运用表 答案:C,D
解析:房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
47、出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（ ）等市场因素的影响。 A:销售收入 B:租金水平 C:运营成本 D:营业收入 E:出租率 答案:B,C,E
解析:由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。
48、以下可以作为质押品提供担保的有（ ）。 A:商标权 B:土地使用权
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn C:专利权 D:房屋使用权 E:企业使用权 答案:A,C
解析:贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。
49、房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。 A:制订并执行组合投资策略
B:设计和调整房地产资产的资本结构 C:进行资产的投资分析和运营状况分析 D:制订物业策略计划
E:监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策 答案:A,B,E
解析:进行资产的投资分析和运营状况分析、制订物业策略计划是房地产资产管理的主要工作。
50、写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（ ）确定。 A:消费者价格指数 B:商业零售价格指标数 C:上证价格指数 D:建安工程价格指数 E:同行业物业租金 答案:A,B
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 解析:在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。这一条款，可能规定要参考一个标准指数（如消费者价格指数或商业零售价格指数），来确定租金定期增长的数量和幅度。
51、收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（ ） 答案:False
解析:收益性物业管理中的税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息。
52、在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。（ ） 答案:True
解析:在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。
53、房地产置业投资的回收期至少有10年8年，长则二三十年甚至更长。（ ） 答案:True
54、风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。（ ） 答案:False
55、房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对
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