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选用环保型材料，保证材料和能量消耗最小，经济合理。充分考虑对环境要素如土地、水体、植被等的影响，提出有利于生态涵养、节能环保的规划设计方案。 规范性：
符合国家、鄂尔多斯市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。 协调性：
建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。 价值实现原则：
设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。 建筑开发的经济性：
相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 灵活性原则：
充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 长期运营的经济性：
综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。 适应性原则：
设计应符合鄂尔多斯当地的风俗习惯，体现出东胜区的文化特色。 新技术原则：
设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。 可持续的功能：
从建造成本，以后维护成本以及有效利用率等方面充分考虑各个建筑物合理恰当的规模等级。在酒店功能的基础上，结合建筑和环境空间特征，赋予多种公共使用功能，如观演、休闲等，以良好体现酒店的可持续使用，创造更多的商业以及服务机会，成为积极的城市功能。 整体而自然的空间环境：
整体感应体现在众多设计要素上：地形、建筑、绿化、色彩、材料。 舒适丰富的步行环境：
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结合住宿、购物、休闲、娱乐、就餐功能把串联内部各功能区的安全独立的步行系统设计作为不可缺少的重要内容。
结合周边交通资源特征，建立服务商业中心的对外综合交通系统，满足节假日及日常使用需求。
建筑风格：
简洁、纯净、厚重、尊贵、现代化的鄂尔多斯国际商业中心。
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第四章总体规划要求
1. 总体规划总则
? 项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。
? 总体规划中要注重酒店、写字楼与商业的和谐统一。
? 场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防等鄂尔多斯有关规范总体合理布局。 2. 总体规划细则
在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路的位置，保证商业的主要沿街面。
3. 地块出入口及建筑出入口
? 5A级甲级写字楼、超五星级酒店、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口宜设置要合理，且地块内应留出足够的临时停车及回车场地。 ? 地块出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。
? 建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。
? 要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。
? 到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。 ? 室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业； ? 外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化；
? 主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性； ? 综合考虑建筑综合体与商业、超五星酒店的相互关系。 4. 交通组织 1) 总则
? 重点研究整个东胜区域的交通组织，以及鄂尔多斯街、吉劳庆路、周边市政道路等与本地块的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。
? 重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。
? 各建筑物的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装
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置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。
? 人车流线应避免交叉，应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。
? 注意地形高差现状，保证人流进入项目的便捷。 2) 主要交通流线设计要点 ? 车流、人流分离；
? 商业、酒店、办公三种业态的人流、车流分离； ? 重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下； ? 后勤停车与来访停车应分离停靠管理；
? 结合底层商业，在用地内合理组织内部人行交通； ? 后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面；
? 室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用；
? 地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。 5. 停车设计
地上停车位：
? 要设置临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。 ? 在建筑适当位置可考虑设置雨蓬，其宽度应满足雨雪天方便落客的要求。 地下停车库：
? 主要停车库安排在地下二、三层。为酒店重要客人的车辆可直达VIP电梯。 ? 应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。 ? 机动车位总量按项目规划指标设置。
? 非机动车标准参照鄂尔多斯市有关规定的下限设置。 ? 商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分。 6. 地基处理
设计方根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理、使用符合国家、地方政府有关规定。对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供本项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。 7. 其它
? 室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果； ? 高层的夜景照明应便于维护管理。
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