发布时间 : 星期四 文章集团财务核算管理制度更新完毕开始阅读
D、临时设施费
(1) 临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 (2) 临时办公室：租金、建造及装饰费用。
(3) 临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。 (4) 临时围板：包括设计、建造、装饰费用。 3、 主体建筑工程费
指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括： A、基础工程：包括土石方、护壁（坡）工程费、桩基础及检测费、降水。 B、结构及粗装修工程：
(1) 混凝土框架：含浅基础、桩基出承台、地梁在内的结构框架中钢筋、
砼、模板造价，高层建筑的转换层结构造价并入塔楼； (2) 砌体：主体砌体；
(3) 找平及抹灰：包含主体地面、墙面、天面抹灰；
(4) 防水：包含屋面、外墙、阳露台、厨卫等主体建筑防水费用； (5) 其他：垂直运输、脚手架、技术措施费、超高补贴、散水、沉降缝、
伸缩
缝、底层花园砌体。
C、门窗工程：主要包括单元门、入户门、防火门、户内门、窗及阳台门费用。
D、公共部位精装修费：主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面、电梯厅、单元入口及雨蓬、建筑外保温、栏杆、其它（如户标识牌）等精装修费用。 E、室内装修：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台、地面等精装修费用。 4、主体安装工程费
A、室内水暖气电管线设备费；
(1) 室内供排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；
(2) 室内采暖系统费（地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）； (3) 室内燃气系统费；
(4) 室内电气系统费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋、航空障碍灯等。
B、室内设备及其安装费
25 / 49
(1) 通风空调系统及安装费：包括空调设备、管道、通风系统安装费用； (2) 电梯及其安装费；
(3) 消防系统及其安装费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费。 C、弱电系统费
(1) 居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等； (2) 宽带网络费用：包括主体内外布线及终端插座费用；
(3) 有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用； (4) 三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用； (2) 对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用； (5) 电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用。 5、社区管网工程费
A、室外给排水系统费
(1) 室外给水系统：主要包括小区内水泵房及设备、给水管道、检查井及外
接的消火栓等费用；
(2) 雨污水系统：包括雨污水处理相关建筑物、管道、检查井等费用。 (3) 中水（含室内）系统
B、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用以及需交
纳的政府费用等；
C、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站。 D、室外电气及高低压设备费
(1) 高低压配电设备及安装：包括配电用房、红线到配电房的高压线、高压
柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；
(2) 室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；
(3) 室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道
预埋、检查井等费用。 E、发电机及其安装费 F、室外智能化系统费
(1) 停车管理系统：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理
系统的费用；
(2) 小区闭路监控系统：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用； (3) 周界红外防越：红外对扫等；
26 / 49
(4) 小区门禁系统； (5) 电子巡更系统； (6) 电子公告屏； (7) 室外背景音乐。 6、园林环境工程费
指项目所发生的园林环境造价，主要包括：
A、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园等小区内的
绿化支出；
B、建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；
C、道路及广场建造费：道路广场铺设、道路标示系统等； D、围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门； E、室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；
F、室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、
座椅、阳伞等。
7、 配套设施费
通常情况指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施及其它应归为公共配套的支出。主要包括以下几类：
A、在开发小区内发生不可经营性公共配套设施支出。包括居委会用房、派出所或警务室用房、岗亭、自行车棚等；
B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等；
C、前述规定列为配套费用的设施。例如：会所、幼儿园、学校等； D、属于国家人防要求的设施，如：人防地下室等。 E、前述4.2.3条C款所述的公用车位。 配套设施费通常按以下明细科目进行核算： A、游泳池：土建、设备、设施；
B、会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；
C、幼儿园建造与引入费：建造成本及配套资产购置以及由开发商承担的教学资源引入费；
27 / 49
D、学校建造与引入费：建造成本及配套资产购置以及由开发商承担的教学资源引入费；
E、球场：土建、设备、设施；
F、市政设施用房：归集需移交电力、供水等市政设施相关部门使用的房屋所对应的建安费用；
G、物业管理用房：土建、安装、装修费用； H、架空层：土建、安装、装修费用；
I、人防地下室：土建、安装（设备、设施）费用； J、专用临时停车位：土建、设备、各项设施；
K、公交站场建设及引入：土建、设备、各项设施以及由开发商承担的公交资源引入费；
L、红线内外共享景观：归集红线外、代征地内或核心景观区内全期共享并由各期分摊的公园、水景、河道、绿化场地及运动设施等的建造费用；
M、车库公共面积：车库总建安成本扣除按标准车位预留的总成本后，按比例由其它核算对象承担的建造费用。
N、其他：邮局、银行、诊所等，可根据项目情况在此项下增加明细四级科目。
8、开发间接费
开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。 A、工程管理费
(1) 工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；
(2) 造价咨询费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用以及其他
造价类咨询费用；
(3) 行政管理费：在项目开发周期内直接从事项目开发的部门的人员的工资、
奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费、财产费（主要包括项目经理部、设计部、工程管理部、成本部、采购部及从事市场分析与客户定位工作的市场企划人员等）。
(4) 施工合同外奖金：工程实施过程中增加的发放给合作方的赶工奖、进度
奖、现场管理类奖金以及由于参加工程类奖项评比增加的费用支出。 (5) 工程质量监督费
28 / 49