发布时间 : 星期六 文章[万科]施工合同技术标准（多层高层项目统一构造做法） - secret更新完毕开始阅读
4.2.6.16. 地下16 地下室外墙穿墙线缆
1、 低于套管250mm砌筑墙厚240mm的实心砖墙集水井，井底设置Φ75排水管，接
入就近排水系统；
2、 在套管内外嵌打沥青油膏；
3、 从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实； 4、 临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；
5、 在套管外侧立面250mm施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层，伸入套管100mm； 6、 清理套管内部杂物，并做防锈处理；
7、 将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。
4.2.6.17. 地下17 地下室外墙止水螺杆
1、 余略；
2、 在止水螺杆外侧100mm*100mm范围施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层； 3、 用1:2防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光； 4、 剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；
5、 地下室外墙使用止水螺杆，螺杆中部加焊2mm厚70mm*70mm止水片。
4.2.6.18. 地下18 低压配电室等设备用房底板
1、 防滑地砖饰面层；
2、 40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）整浇层，内配φ4＠150X150钢筋网片； 3、 铺设预制板或架空板；
4、 架高的设备基础（比沟底至少高500mm），设备沟做好1％的找坡；
5、 自防水钢筋砼底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）； 6、 预铺反粘3.0mm厚单面自粘式改性沥青防水卷材； 7、 60mm厚C15素砼垫层。
4.2.6.19. 地下19 地下车库中间层地面
1、 40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm），原浆机械收光，车行道部分采用金刚砂地面，
向出水方向找坡0.5%； 2、 钢筋砼楼板。
4.2.6.20. 地下20 地下室中间层非车库地面
1、 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平；
2、钢筋砼楼板。
4.2.6.21. 地下21 私家车库地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、 装饰面层；
2、 40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm），原浆机械收光； 3、 自防水钢筋砼楼板结构；
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4、 60mm厚C15素砼垫层；
5、 素土夯实（密实度≥0.93）
4.2.6.22. 地下22 靠山接地住宅地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、 装饰面层；
2、 水泥基渗透结晶型防水涂料，遇侧墙柱上返350mm； 3、 钢筋砼楼板结构，原浆机械收光； 4、 60mm厚C15素砼垫层；
5、素土夯实（密实度≥0.93）。 4.2.6.23. 地下23 地下室水沟
1、 地下室水沟采用树脂复合篦子，车行道不低于15t，其余均未5t； 2、 车行通道上水沟上口采用角钢收口，角钢大小根据篦子厚度确定。
4.2.6.24. 地下24 集水井盖
1、 采用镀锌角钢焊接井盖，底部3mm镀锌钢板（车行部分采用6mm镀锌钢板），表面
填筑C20素砼，角钢大小根据受力计算确定；
2、 集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。
4.2.7. 物业用房做法
4.2.7.1. 物用1 物业公共用房(仓库、值班室等)做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于
地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；
2、 墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地
下室采用外墙腻子和外墙涂料）；
3、 地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线。
4.2.7.2. 物用2 监控中心做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于
地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；
2、 墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地
下室采用外墙腻子和外墙涂料）；
3、 地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线，安装防静电地板； 4、 排气：配备和房间面积相匹配的空调。
4.2.7.3. 物用3 水泵房/泳池机房/空调机房做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍白色外墙腻子，打磨平整；
2、 墙面：内墙抹灰刮两遍白色外墙腻子，打磨平整，一底一面白色外墙涂料，门口外
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侧设置500mm高半墙厚C20砼反坎；
3、 水箱：设置一套简易水位报警装置连接至控制中心（泳池/空调机房无）；
4、 地面：普通浅色防滑地转，周边设置100mm高踢脚线，设备四周贴黄色警示作用的
条形瓷砖，周边设置排水明沟；
5、 排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇（泳池/空调机房无）。
4.2.7.4. 物用4 配电房/灭火气体控制室做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整；
2、 墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料；
3、 地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线，铺贴绝缘垫，门口外侧设置
500mm高半墙厚C20砼反坎；
4、 排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
4.2.7.5. 物用5 电梯机房做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，安装能承重2T的挂钩； 2、 墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料；
3、 地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线，电梯转动部件四周贴黄色警
示作用的条形瓷砖；
4、 排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
4.2.7.6. 物用6 发电机房做法
1、 天棚：按环保要求做隔音板；
2、 墙面：按环保要求做隔音板，门口外侧设置500mm高半墙厚C20砼反坎； 3、 烟道：排烟道的噪音不影响业主，排烟不影响小区环境； 4、 地面：普通浅色防滑地转，周边设置100mm高踢脚线。
4.2.7.7. 物用7 管理用房做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底两面白色内墙涂料（位于
地下室采用外墙腻子和外墙涂料）；
2、 墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底两面白色内墙涂料（位于地
下室采用外墙腻子和外墙涂料）；
3、 地面：普通浅色亚光地转，周边设置100mm高踢脚线； 4、 功能：具备通电话和网络的条件。
4.2.7.8. 物用8 水表、电表房（井）做法
1、 天棚：钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋做防锈处理）打磨平整； 2、 墙面：20mm厚水泥砂浆抹灰； 3、 地面: 20mm厚砂浆找平，原浆压光，各水表房（井）内需设置地漏，强弱电井需有
50mm以上的砼反坎。
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4.2.7.9. 物用9 风机房做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）； 2、 墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）； 3、 地面：20mm厚砂浆找平，原浆压光，不起砂。
4.2.7.10. 物用10 电信/网络机房做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）； 2、 墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）； 3、 地面：20mm厚砂浆找平，原浆压光，不起砂。
4.2.7.11. 物用11 架空、半地下车库做法
1、 天棚：钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋做防锈处理）打磨平整； 2、 墙面：详见“地下车库砌筑墙面”、“地下车库砼墙面”、“地下车库砌筑柱面、
地下车库砼柱面”；
3、 地面：40mm厚C30砼（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，车行道部分采用金刚砂
地面，向出水方向找坡0.5%。
4.2.7.12. 物用12 室外垃圾房做法
1、 天棚：砼结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整； 2、 墙面：普通浅色墙砖；
3、 地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；
4、 通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
4.2.8. 其它构造做法
4.2.8.1. 其它1 泳池/景观水池
1、 装饰面层；
2、 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型）； 3、 20mm厚1:3水泥砂浆找平；
4、 抗渗钢筋砼结构（侧壁500mm高设置3mm厚300mm宽止水钢板，否则不得设置施工
缝）；
5、 60mm厚C15素砼垫层（侧墙为砖胎膜或木模）； 6、 素土夯实（密实度≥0.93）。
4.2.8.2. 其它2 砼生活水池
1、 三防涂料；
2、 20mm厚1:2.5防水粉砂浆找平，内掺水泥用量3.8%的防水粉； 3、 需安装不锈钢检修楼梯、高低水位报警系统；
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