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投资通州永乐店 投资程序
合资、合作企业和外资企业及其他形式的外商投资项目设立程序图：
选择投资项目 签订项目意向书 特定行业 投资项目
征求行业主管部门意见 由有关部门出具同意文件 向发展改革部门提交项目申请报告 由发展改革部门出具相关核准文件 中方国有资产须提交国有资产主管部门认定的文件 向商务部门报批合同章程 企业名称预登记 北京市工商部门申请办理 法人代码预核准 北京市质量技术监督局办理 商务部门颁发批准证书 工商注册登记 办理组织机构代码证，北京市质量技术监督局 办理用地手续 为获得土地使用权到土地 管理部门办理用地手续 外汇管理登记 到北京市外汇管理局办理 银行开户 企业可以开立人民币和外币账户 注册会计师验资 市公安局 公安备案及刻章审批 统计登记 统计部门办理 税务登记 领取营业执照之日起30天内向主管税务机关申报办理 海关检验检疫手续 到检验检疫、海关备案 16 领取批准证书30天内到工商行政部门办理注册登财政管理登记 领取营业执照之日起30天内到财政机关办理财政管理登记 投资通州永乐店 附录
一、投资要素价格参考 1、基准地价参考表
单位：人民币.元/平方米
价格 土地 级别 八级
商业 基准 地价 楼面 毛地价 综合 基准 地价 430-900 楼面 毛地价 基准 地价 居住 楼面 毛地价 120-280 工业 基准 地价 楼面 毛地价 530-1180 360-540 250-470 330-650 150-240 60-100 2、外资企业人力成本参考表（2007年）
单位：人民币.元/人、年 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 行业 农林牧渔业 制造业 建筑业 交通运输、仓储和邮政业 信息传输、计算机服务和软件业 批发和零售业 住宿和餐饮业 房地产业 租赁和商务服务业 水利、环境和公共设施服务业 居民服务和其他服务业 文化、体育和娱乐业 平均人平均劳平均社平均福平均教平均劳平均住平均其工成本 动报酬 会保险 利费用 育经费 保费用 房费用 他成本 29005 60562 49989 58814 91637 74324 58964 64083 71945 53232 37327 53562 21193 41663 34862 45093 50528 47014 39424 51414 45679 41777 27757 43301 4852 8092 8427 6686 9210 12464 8333 5141 17142 7851 6143 7578 1145 3636 3306 2853 840 6809 3436 4862 3531 1297 1114 249 533 537 391 213 925 458 347 524 413 370 438 442 148 30 954 557 305 659 251 255 1436 3423 2040 3346 585 3863 2537 1671 2240 2286 1366 944 131 2777 375 298 232 2295 4220 343 2169 1319 99 3、现行水价参考表
单位：人民币.元/立方米 类 别 居民 行政事业 工商业 宾馆、饭店餐饮业 洗浴业 洗车业
自来水价格 2.80 3.90 4.10 4.60 60.00 40.00 17
污水处理费价格 0.90 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 综合价格 3.70 5.40 5.60 6.10 61.50 41.50 投资通州永乐店 纯净水 农业赔水 中水 40.00 0.60 1.00 1.50 0 0 41.50 0.60 1.00 4、现行销售电价参考表
单位：人民币.元/千瓦时 用电分类 居民生活电价 非居民照明电价 商业电价 非工业电价 普通工业电价 大工业电价 农业生产用电 电量电价 不满1千伏 0.4883 0.7575 0.7625 0.6725 0.6895 0.5160 1-10千伏 0.4783 0.7475 0.7525 0.6625 0.6795 0.5525 0.5060 35千伏 0.4783 0.7475 0.7525 0.6525 0.6695 0.5375 0.4960 110千伏 0.5275 220千伏及以上 0.5225 5、供暖现行收费标准参考表
方式 市热力集团供暖 锅炉供暖（直供） 锅炉供暖（间供） 燃油、燃气、电锅炉供暖 类别 旅游饭店、使馆、出租公寓 其它（含民用） 旅游饭店、出租公寓 其它（含民用） 旅游饭店、出租公寓 其它（含民用） 民用 其它 价格：元/每建筑平米·采暖季 30 24 28 16.5 28 19 30 35 6、燃气价格构成参考表
名称 人工煤气 类别 民用 公共服务用户 工业生产、供暖用户 涉外用户 天然气 民用 公共服务用户 工业生产、供暖用户 热电联产用户 制冷用户 车用气加气零售价格 价格：元/立方米 1.20 1.20 1.20 1.50 2.05 2.55 1.95 1.55 1.85 2.55 二、投资政策
外商投资企业税费构成及税收优惠政策
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投资通州永乐店 主要税种 增值税共设3档税率： 税率 销售或进口货物和提供加工、修理修配劳务，税率为17%；销售或进口粮食、食用植物油、煤气、天然气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志等货物，税率为13%；出口货物，税率为0，但国务院另有规定的除外. 对从事货物生产或提供应税劳务，年销售额在12.8万美元以下和从事货物批发、零售，年销售额在23万美元以下的单位和个人，经税务机关确定为增值税小规模纳税人，征收率为6%. 外商投资企业出口产品，除原油、成品油和国务院另有规定的以外，免征增值税. 消费税共设11个税目25个税率（税额），从最低3%至最高45%，在生产环节实行增值税 消费税 营业税 从价定率征收，其中，黄酒、啤酒、汽油、柴油是从量定额征收.对出口应税消费品，免征消费税，国务院另有规定的除外. 营业税共设9个税目，税率从最低的3%（交通运输业）到最高的20%（娱乐业）. 根据《中华人民共和国企业所得税法》，从2008年1月1日起，企业所得税税率调整为25%.其他涉及外商企业所得税的内容有： 企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：从事农、林、牧、渔业项目的所得；从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得；从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得；符合条件的技术转让所得. 符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税. 国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税. 本法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后五年内，逐步过渡到本法规定的税率；享受定期减免税优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后继续享受到期满为止，但因未获利而尚未享受优惠的，优惠期限从本法施行年度起计算. 法律设置的发展对外经济合作和技术交流的特定地区内，以及国务院已规定执行上述地区特殊政策的地区内新设立的国家需要重点扶持的高新技术企业，可以享受过渡性税收优惠. 工资、薪金所得缴纳个人所得税的一般规定是：以每月收入额减除费用200美元后的余额为应纳税所得额，实行9级超额累进税率（5%－45%）. 对在中国境内工作的外籍人员的工资、薪金所得应缴纳的个人所得税，以每月收入企业所得税 个人所得税 额减除费用500美元人民币后的余额为应纳税所得额. 劳务报酬所得，特许权使用费所得，财产租赁所得、财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用20%的比例税率.股息、红利所得适用10%比例税率.利息税适用5%比例税率. 土地增值税 城市房地产税 4级超率累进税率. 按房产原值，以年征收率1.2%，每年四、十月份两次征收房产税并按应纳房产税税额给予减征30%的优惠.
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