发布时间 : 星期日 文章城中村改造项目具体操作步骤参考资料更新完毕开始阅读
（四）在回迁房建设竣工后，村集体组织专业人员做好验收工作，以确保回迁房的建筑质量符合法律规定和合同约定。 （五）在村民回迁后，村集体应做好后续服务工作，督促开发商对回迁房屋装修、配件小问题及时进行处理。 四、回迁阶段
该阶段是城中村改造的最后一步，主要是组织村民选择回迁房以及解决各类家庭纠纷等等。选择回迁房的方案应考虑公平性，防止有的村民多要小面积回迁房或多要大面积回迁房等。因此，方案可考虑以每户总回迁面积为基础，限定他们选择几种户型，例如200平方米总回迁面积，只可选择一间120平方米以及一间80平方米的回迁房，不得选择4间50平方米回迁房等。同时，为了避免家庭纠纷激化，对于产权无异议的回迁房，村集体可根据村民的选择，向房管局申请确定回迁房的产权人，否则村集体就应保持原产权人不变，即原宅基地使用权人是谁，对应回迁房的产权人就是谁。在猎德回迁项目中，本所律师担任了组织调解各类家庭纠纷、协助村民就回迁房进行析产等工作。
以上就是本所律师在多条村的改造中积累的部分经验。因时间有限，且更多的经验需要的工作过程中灵活运用，本所律师在本指南中仅是概括性论述，也希望在日后的改造实践中为其他村提供更为有效的帮助，共同实现政府、村民给予村集体的期望。
重要关键点
? 楼面地价:
楼面地价在项目中是第一核心,也是项目最后评估的唯一标准。
楼面地价主要有土地价格、容积率及建筑属性(商业、住宅、厂房等)等影响,在广州政府对城中村建设种点在改善村民居住条件提高城市品位,使城中村建设后和谐的融入现代化城市。对容积率指导性給于2.5左右(在城中村改造中，楼面地价的取值直接影响该村的建设规模和未来的开发风险，所以楼面地价的取值至关重要。然而这一数值往往是很难预测的一个数字，如果取大了，该村的改造将很难推动，方案难以实现，如果取小了，容积率大，规划难以审批)。
土地价格在城中村改中主要是通过对村集体及村民所持有的产业进行拆迁补偿、重建费用、土地出让金、补交相应的土地性质的地价等费用获的土地开发使用权。城中村土地价格应在政府指导性容积率标准下和参考周边土地价格相比较。得出项目可行性的土地价格。用此土地价格去衡量城中村改造前期在获的土地所制定的标准是否可行。
总结:在城中村改中楼面地价和土地地价是整个项目的重要关键点,
? 城中村改造不仅要改造环境，还要保证改造前后村民的经济来源，村集体产业的发展空间，这样改造才有意义。因此，面对像白云区城中村现状建筑量大而合法面积少的村。除有证部分按1:1补偿外，对于给村民创造经济收入的大量无证住宅面积是否应当在保证村民经济收入不降低的情况下给予一定的复建面积呢，或者也可以通
过其他方式，如：为村引进产业项目给村民提供就业机会，以保证改造后解决村民的收入来源问题。即保证改造前后居住环境改善了，村民收入有保障，集体经济有发展空间，这样村民才有改造积极性。
贵阳天河潭项目中城边村改造
贵阳天河潭项目中城边村改造可以引导村集体和政府按土地入股的形式改造.
利用国发二号文件相关规定,乡村集体以土地入股的形式加入到开发商项目运营中,成为项目小股东(乡村集体只是股东,不参与项目开发和运营,但是在项目建成后,可以考虑经营某些项目或区域).在项目策划和规划中要充分考虑乡村集体的利益和村民的生活保障问题,只有很好的解决了上述问题,才能使合作稳定安全.因为整个项目中主要由政府、开发商、乡村集体三方组成，土地是乡村集体和村民生活依靠和来源。处理的好坏直接关系的到他们的生计。他们是土地的主体。政府主要是监督和协调作用，开发商主要安置好乡村集体和村民，在项目中规划设计中考虑好政府的需求，这样开发商在项目中就掌握了主动权。在中国城市化的进程中，由于城市不断的扩容造成对土地的大量需求，必定需要对乡村集体进行改造，将其土地纳入城市化进程中，如何处理好这个问题已经成为城市发展的难题。在贵州抓住这个机遇。
城市化新模式：农村→就地产业城市化→就地人口城市化（产业转移到人口转移）