发布时间 : 星期六 文章房地产开发企业上报统计报表流程-浙江统计联网直报门户更新完毕开始阅读
房地产开发企业统计报表填报流程
一、企业填报必备资料
（一）企业材料复印件 1.组织结构代码证 2.企业法人营业执照 3.房地产开发企业资质证书 （二）开发项目材料复印件 1.土地转让及招拍挂合同 2.建设项目施工计划申报表 3.建设项目立项批复 4.规划许可证 5.国有土地使用证 6.施工许可证 7.商品房预售许可证 8.建筑工程竣工验收备案表 9.商品房销售合同 10.工程进度单 11.开发成本明细账
二、房地产开发企业主要指标填写规则
（一）房地产开发项目经营情况部分填报 1.指标填报说明
（1）本年完成投资（107）
①本指标为当年累计数，不得填写以前年度发生的数值，本指标计量单位为“万元”。 ②本指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用四部分构成。由企业的工程及财务部门负责，数据来源于企业工程部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际财务费用支付。
③建筑工程、安装工程、设备购置一般以形成工程实体为准，只发生财务收支或没有用于工程实体的材料和需要安装而未安装的设备，都不能计算投资完成额。其他费用以实际支付为依据计算投资完成额。
④首先，房地产开发企业统计人员应在建立好统计网络基础上，建立工程、财务等部门统计台账，定期分别向工程、财务等涉及部门收集资料；其次，工程部门应依据施工单位上报的房屋建筑、安装工程和土地开发工程的形象进度或工程监理部门上报的形象进度，计算投资完成数额并填写工程部门统计台账上报给企业统计人员；同时，财务部门应根据项目成
本核算资料，将项目全过程的实际费用支付情况填写财务部门统计台账上报给企业统计人员；最后，房地产开发企业统计人员应依据工程部门和财务部门统计台账汇总到本年完成投资及其分组当中，填报本年完成投资情况。
（2）土地购置费（114）
①本指标应取自财务部门的财务账，以支付凭证为依据，是财务实际支付的价款，本指标计量单位为“万元”。
②土地购置费随房地产开发项目填报。房地产开发项目从永久性工程开始施工起填报投资完成额，只购买土地、尚未开工建设时，不能填报土地购置费；项目开工后，只计入与本项目有关的已经支付的土地购置费。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。
③用于支付土地购置费的资金也应在项目开工后填入《房地产开发企业资金和土地情况》（X104-2、X204-2表），若土地购置费在项目开工前就已经支付完成，用于支付土地购置费的资金应填入“上年末结余资金”内。
（3）房屋施工面积（601）
①本指标应取自企业工程部门掌握的《建筑工程施工许可证》，本指标计量单位为“平方米”。
②如果尚未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程规划许可证》、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。
③施工房屋面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的施工面积。不包括上年已经完成的整栋房屋面积及未开始施工的整栋房屋面积。
④施工面积为跨年度累计指标，包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积也包括在施工面积中。
（4）房屋新开工面积（602）
①本指标应取自企业工程部门掌握的《建筑工程施工许可证》，本指标计量单位为“平方米”。
②如果尚未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程规划许可证》、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。
③房屋新开工面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的新开工面积。不包括尚未开工的整栋房屋面积。
④房屋新开工面积是年度内累计指标，以年度为报告期，当年开始破土刨槽施工的房屋面积，即为房屋新开工面积，下年度不再作为新开工填报。
（5）房屋竣工面积（603）
①本指标在房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用时就应填报，本指标计量单位为“平方米”。
②本指标应取自企业工程部门掌握的《工程竣工验收备案表》。
③如果尚未取得《工程竣工验收备案表》，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单”。
④特殊情况下，房地产开发企业一定时期内未获得竣工验收报告，但房屋已交付使用，
统计人员可以对该房屋做竣工处理，填报竣工面积。
⑤竣工面积是当年发生额，不应把以往年度数据计入。 （6）商品房销售面积（610）
①本指标应取自报告期内正式签订的商品房销售合同（包括期房销售合同和现房销售合同）中的房屋建筑面积，为当年发生额，指标计量单位为“平方米”。
②首先，房地产开发企业统计人员应在建立好统计网络基础上，建立销售部门统计台账，定期向销售部门收集资料。其次，销售部门根据每月商品房销售合同填写销售部门台账，然后将台账上报给企业统计人员。最后，房地产开发企业统计人员应依据销售部门统计台账汇总填报统计报表。
（7）商品房销售额（613）
①本指标应取自报告期内正式签订的商品房销售合同（包括期房销售合同和现房销售合同）中的合同总价款，为当年发生额，本指标计量单位为“万元”。
②商品房销售额不能直接取财务预收款发生数，必须采用合同中所确定的合同总价。你2.注意事项
◆ 有正在开发或销售项目的企业必须填报《房地产开发项目经营情况》（X104-1、X204-1表），一个项目一张表；没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表。表中指标，如无特殊说明，除个别指标（如：计划总投资、自开始建设累计完成投资）外，均为本年实际发生数，不包括以前年度发生数值。表中所有指标均不应为负数。
◆ 复合用途的房屋建设，投资额如何按用途分开计算？
打桩时，因无法分清具体用途，这阶段的投资额可按工程计划的施工面积进行分摊计算；进入具体施工阶段，能明确具体用途的，按实际用途统计，不能明确的，可按施工面积分摊。住宅楼中的自行车库、汽车库的施工面积，能分开的计入其他用途，不能分开的作为住宅计算。
（二）房地产开发企业资金和土地情况填报 1.指标填报说明
（1）本年资金来源合计（301）
①本指标应取自企业的财务相关科目。指房地产开发企业在本年内收到的用于房地产开发项目的各种资金来源数之和，由上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金汇总而成，本指标指用于房地产开发项目的资金，没有项目的企业本指标不得填报，项目开始后只填报与项目有关的到位资金，本指标计量单位为“万元”。
②本年资金来源合计及其中项，均为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。
③填报时应有相应的财务凭证，应在资金用于房地产开发项目时才能统计。 （2）上年末结余资金（302）
①本指标应取自企业的财务相关科目。指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金，本指标指用于房地产开发项目的资金，没有项目的企业本指标不得填报，项目开始后只填报与项目有关的到位资金，本指标计量单位为“万元”。
②为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出，不得为负数。
③用于支付土地购置费的资金应在项目开工后填入《房地产开发企业资金和土地情况》（X104-2、X204-2表），若土地购置费在项目开工前就已经支付完成，用于支付土地购置费的资金应填入“上年末结余资金”内。
（3）本年资金来源小计（303）
①本指标指用于房地产开发项目的资金，没有项目的企业本指标不得填报，项目开始后只填报与项目有关的到位资金，本指标计量单位为“万元”。
②本指标应取自企业的财务相关科目。指房地产开发企业当年实际拨入的，用于房地产项目的各种货币资金。
③为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。
④填报时应有相应的财务凭证，应在资金用于房地产开发项目时才能统计。 （4）国内贷款（305）
①本指标应取自企业的财务相关科目。指报告期房地产开发企业(单位)向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，本指标计量单位为“万元”。
②国内贷款及其中项是时期指标，而不是贷款科目余额。 （5）利用外资（307）
本指标应取自企业的财务相关科目。指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金，本指标计量单位为“万元”。
（6）自筹资金（311）
本指标应取自企业的财务相关科目。指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金，本指标计量单位为“万元”。 （7）本年购置土地面积（404）
本指标应取自企业本年所签订的全部《土地出让合同》中的土地面积总和，为当年发生额，本指标计量单位为“平方米”。
（8）本年土地成交价款（405）
①本指标应取自企业本年所签订的全部《土地出让合同》中的合同金额总和，为当年发生额，本指标计量单位为“万元”。
②本年土地成交价款应按合同金额填报，不能填实际支付款数额，不能与当期“土地购置费”划等号。
2.注意事项
◆ 无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报《房地产开发企业资金和土地情况》（X104-2、X204-2表）。有正在开发项目的企业应填报表内的所有指标，包括资金、土地、契税等情况（301-408），其中资金仅指用于所有正在开发项目的资金。没有正在开发项目的企业不应填报资金情况（301-321均应为0）；如果有土地交易行为，则应填报土地、契税等相关指标，如果没有土地交易行为，则不应填报土地、契税等情况（403-408均应为0）。表中指标，如无特殊说明，除个别指标（如：上年末结余资金、待开发土地面积）外，均为本年实际发生数，不包括以前年度发生数值。表中所有指标均不应为负数。 ◆ 资金的填报要点：
(1)资金始终与项目联系在一起,用于项目的资金,才能作为项目的资金来源。如定金及